3月, 2015 | 京都 リフォーム
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2015年3月の投稿一覧

古くなった雑居ビルをワンルームマンションにリノベーションする

たびたび、テレビや雑誌でリノベーションによって甦った、マンションや住宅が紹介されています。
京都にも、そういったリノベーション物件が、目立つようになってきました。

リノベーションは、既存の建物を、まったくイメージの違った空間に変身させ、
その価値や機能を高める効果があります。
そして、建物の用途も大きく変えることが可能です。

当社が、京都で行ったリノベーション工事の中に、
古くなった雑居ビルをワンルームマンションにリノベーションするという事例があります。

京都でも、築20年・30年経った雑居ビルが、空室のまま残されているのを見かけることがあります。
場所的には、駅からも近く便利だったり、京都の街の中心にあり、好立地に建っていても、
入居者が少なくなった雑居ビルは、あっという間に廃墟のような建物に変わってしまいます。

この京都の雑居ビルは、天井の高さや窓が大きく取られていることなどから、
ワンルームマンションへのリノベーションで、
まだまだ建物の価値が見い出せると判断して、工事にかかりました。
マンションの内装は、おそらく誰の目に見ても、
そこがかつて入居者が見つからなかった古い雑居ビルだったとは、
想像つかないような、デザイナーズマンションの一室です。

既存の建物をどのような用途の建物にリノベーションするかは、建物の立地条件や、
周りの環境によっても変わってくると思います。

ワンルームマンションに変身させるか、家族で暮らす2LDKや3LDKのマンションにリノベーションするか。
専門家の目で見て考えて、最も資産価値が上がりそうなリノベーションの提案をさせていただきます。

省エネ住宅エコポイントでリフォーム

昨日、東京は桜の満開宣言を発表していたのに、京都はまだなんだなと思っていたら、一晩あけると祇園で5分咲きくらいまで咲いていました。今週がピークになりそうです。

さて、今日は省エネ住宅エコポイントのお話です。今月の10日から申請がスタートしたんですが、予算がなくなり次第終了なので実質、早く申請をした者勝ちになっています。

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申請できる内容としては下記内容になります。

①窓の断熱改修(一枚ガラスのサッシをペアガラスに入れ替えたり、サッシの内側にもう一つサッシをつける二重サッシにする)

②外壁、屋根・天井又は床の断熱改修(一定基準を超える材料を使っての改修)

③設備エコ改修(太陽光発電システム・高断熱浴槽への入れ替え・高効率給湯器への切り替え・節水型トイレへの入れ替え・節水型のカランの入れ替え)

④その他の工事(バリアフリー住宅への改修・耐震改修工事・リフォーム瑕疵保険への加入)

詳しい内容については公式ページがありますので、下記URLでご確認ください。

http://shoenejutaku-points.jp/user/apply/reform01

上記内容を含むリフォームをお考えの方がございましたら、シエロデザインまでお気軽にご相談下さい。申請代行も含めまして丁寧にご対応させていただきます。宜しくお願い致します。

マンションの老朽化

京都でも、最近問題になっているのが、マンションの老朽化です。
マンションリフォーム
それも、ただ、建築年数が経ったことだけが原因の老朽化ではありません。
もちろん、建築年数が経過すれば、マンションにも傷みがでて来るわけですが、
問題になっているのは、住み手がいなくなったために、老朽化が加速しているマンションです。

京都の人気のある地域と言えば、
地下鉄烏丸線沿線や阪急京都本線の駅に近い場所かもしれませんが、
そんな場所に建つマンションでも、老朽化が目立つようになれば、
中古マンションとしての価値も下がってしまいます。

住み手のいるマンションは、マンションリフォームなどを行うことによって、
常にきれいに住みやすい環境を維持しようと思うものですが、
住み手がいなくなると、どうしても次の借り手や購入者が現れるまで、
そのままに放って置かれることも多いようです。

もちろん次の入居者が決まってから、
その意向を組んでマンションリフォームを行うという手もあるでしょう。
購入者が好みの部屋にしたいという、希望を持っている場合もあります。

ただ、あまりにも老朽化が進むと、借り手の目にも、良い印象は与えません。
中古物件を探している人も、購入を躊躇してしまいます。

せっかく京都でも立地の良い場所に建つマンションであれば、
マンションリフォームを行うことで、その資産価値を上げることができます。
なにより、賃貸物件であれば、やはりマンションリフォームされた、
きれいな部屋から契約が成立していくのではないでしょうか。

京都でのマンションリフォームをお考えの際は、シエロデザインにご相談ください。

住宅のリフォームをされた方の体験談

京都で住宅のリフォームをされた方の体験談を
送ってただいたので掲載させていただきます。

=================== リフォームをされた方の体験談 ====================

私が初めて住宅リフォームを考えるのは、どのくらい経った頃でしょうか。
京都の古くからの住宅地に住んでいます。
近年開発された新興住宅地など、様々な住宅地がありますが
まだ新しく開発された住宅地に建つ家であれば、建築年数も数年という、
住宅リフォームを考える必要などない家屋も多いことでしょう。
しかし時間の経つのは、あっという間です。
やっと、住み慣れたと思った家も、そろそろ住宅リフォーム時なのかもしれません。

京都で、1980年代半ばに開発された住宅地に住む家屋は、すでに建築年数30年を迎えようとしています。
30年たてば、どこかしら住宅リフォームは必要になっても、おかしくありません。

私は、京都のシエロデザインで住宅リフォーム工事をおこないましたが、
まず建築後10年位経った頃に、外装塗装などを行いました。
しかし、住宅ローンの支払い中ともなれば、
内装工事をするような住宅リフォームを行う余裕もありませんでした。

ところが、15年・20年と経つと、水回りに不具合が出てきたり、様々な傷みが出てくるものです。

また、リフォームのために家屋を調査してもらっている時に、目には見えていなかった部分に、
多きなダメージが見つかることもありました。
実は、こちらをリフォーム、あちらをリフォームと一ヶ所・一ヶ所、手を加えていくよりも、
家全体の住宅リフォームを一気に行ってしまった方が、結局は費用が安くついたというケースになりました。
もちろん、何の問題もない場所まで、手を加える必要はありません。
気持よく、最低必要な部分のみ、最小限の価格でリフォームしていただきました。
ありがとうございました。

=================== リフォームをされた方の体験談 ====================

何より、そこに住む方が、気持ちよく住める、そんな住宅リフォームをお勧めしています。
そんな時は、京都での住宅リフォームを手掛けるシエロデザインにご相談ください。

セレクションプランで選べるパナソニック

先日、ブログにてお知らせいたしました水回りリフォームパックセレクションプランで選べる、ネームバリューにおいて一番人気のパナソニック!

その中から、選んでいただけるリビングステーションシステムキッチン

http://sumai.panasonic.jp/kitchen/living-station

IHの使い勝手が特化したコンロが選べたり、調理・仮置き・水切りなど、テキパキと料理ができるように工夫された調理台部分、洗い物がしやすく工夫されたシンク部分はシンク自体のお掃除のしやすさなどを考慮し、汚れやすいシンク後ろのカウンター部分をなくしてバックガードが一体形状になっていたりします。

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収納面は、最近のパナソニックの冷蔵庫のCMでもおなじみのワンダフルキャビネットの採用で、従来の物より大きく引き出せます。また、高さによって引出をオフセットすることにより、より多くのものを収納できるようになっています。

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ココチーノ/システムバス

http://sumai.panasonic.jp/bathroom/cococino

お掃除のしやすさやを追求したスミピカフロアの採用により壁と床の立上り部分にカビなどのできにくく床自体の汚れや水はけのよさも向上しています。上質な空間を演出するLED照明などが省エネ高耐久にも貢献しています。

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暖房寒気乾燥機や魔法瓶浴槽などのオプションも充実です

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水回りのリフォームをお考えの方は、シエロデザインまで御気軽にお問い合わせください。スタッフ一同お待ちいたしております。

 

 

京都のリフォーム口コミ

京都 リフォーム口コミ

住宅やマンションの改装・改築、あるいは、店舗の改装・改築を行うとなれば、まず気になるのがリフォーム口コミの情報ではないでしょうか。
シエロデザインでは、京都の家屋のリフォーム、美容室やブティック、レストランや料理店のリフォームなどを多く手掛けておりますが、ご相談・依頼いただくお客様の多くが、すでにリフォーム口コミを検索して、熟読しており、玄人はだしの知識をお持ちの方もいらっしゃいます。

京都には、京都独特の住環境がありますので、その環境を生かした改装・改築ができるよう、きっとリフォーム口コミも役立つ情報が多いとは思います。
ただ、口コミはあくまで口コミですので、その内容も十分吟味して、元来お持ちのお客様のご希望と条件を第一に考えて、その上で、役立ちそうなリフォーム口コミを参考に取り入れて、工事を進めてまいります。

当社がこれまで行ったリフォーム工事は、大変デザイン性の評価も高く、自慢できる事例として、ホームページにも掲載させていただいております。
京都の古いマンションをリノベーションによってよみがえらせた事例、京都地下街のブティックの大変身など、ぜひ参考にしていただければと思います。

リフォーム口コミを参考にされる以上に、実際にリフォームされた物件をご覧いただくことも、これから設計・工事を行う上で、重要だと思います。

住宅の新築・リフォーム、店舗の改装・新装開店など、様々な住宅・店舗にかかわる設計・工事をお引き受けいたしますので、気軽にお問い合わせください。

シェードやブラインドでイメージアップを図る!

昨日くらいから全国的に桜の開花宣言が出されていますね。個人的にはお花見が好きなのでうれしい季節です。日光の光も、冬とは違って柔らかな輝きに見えているのは私だけでしょうか?

住宅には、光を取り入れるために窓があります。ほとんどの窓にはカーテンやブラインドといった、何かしらプライベートを守るためのものが取り付けられているのではないでしょうか?

これらのものを、こだわりあるものを選ぶことですごく素敵な空間を演出できると私は思っています。

そんな演出ができるアイテムを何点かご紹介します。

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ハンターダグラスのコンセプトは、部屋に採り込む自然光を積極的にコントロールして、光のある豊かな暮らしを演出しながらも、景観を遮るのではなく外からの視点を気にする事なく安心して過ごせるプライベートな空間を作り出す事です。

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二枚のレースカーテンの間を同じ生地でブラインドのようにつなぎ合わせた構造になっていて、明るさの調整や外からの見え方、を季節や時間によって変えることができます。

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クリエーションバウマンと言えば、バーチカルブラインド。
バーチカルブラインドとはいわゆる、短冊形の縦型ブラインドで大きな吐き出しの窓などを演出します。幅や素材、カラーなのでイメージがずいぶん変わります。

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最近の新しいアイテムとしては、屋内に植物をテーマにプリント生地のカーテンなど他にはない商品を提案されています。

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シエロデザインでは店舗や住宅のリフォーム(リノベーション)の際、家具やカーテンなどもご提案させていただきます。お客様のコンセプトやイメージを大切に、形にしていきたいと考えております。お気軽にお問い合わせください。

建築年数の経った住宅のオール電化の工事は増えています。

京都 オール電化

全国的に、マイホームのエネルギーをすべて電気に頼る、オール電化へのリフォームを行うご家庭が増えています。
京都でも、かなり建築年数の経った住宅でも、オール電化の工事は増えています。

家屋は、京都らしい木造の住宅でも、中の設備はお風呂も台所も、便利なオール電化を取り入れることで、大変住みやすい住宅へと変身することができます。
勝手なイメージかもしれませんが、京都には古き良き時代の名残りが今でも残っていて、オール電化を取り入れるなど、あまり歓迎されないような気がするのですが、現実は、まったく違います。

京都こそ、いち早く便利なシステムは歓迎される街かもしれません。
それも、オール電化となれば、木や和紙を上手に使った京都の町家でも、火の使用がかなり抑えられることになるので、まず安心で安全な生活が得られます。

オール電化は、新しい住宅、若い方が建てる住宅、そういったケースに受け入れられることが多いような気がしますが、実際は、古い住宅、ご年輩の方が暮らす住宅に、取り入れようと検討されることも多いのです。

年を取ってから、台所の火の後始末が心配になったり、灯油など燃料の補給に苦労したり、ガス漏れを心配したり、そういった危惧を無くすには、オール電化が最適です。
間口の狭い、隣と隣がくっつき合ったような京都の住宅には、オール電化はぜひお勧めしたいと思います。

京都での、住宅のリフォームの際には、便利で住みやすさを考えた工事を提案させていただきますので、シエロデザインにご相談ください。

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京都 オール電化はコチラ!

京都 注文住宅。念願のマイホーム取得

京都 注文住宅

念願のマイホーム取得となれば、注文住宅の家を建てることで、自分だけのオリジナルの家を、手に入れたいと思う方は多いと思います。
ただ、注文住宅の家とはいっても、周囲の環境とは、まったく異質な建物では、住み心地がいいとは言えないでしょう。

周辺にはどんな建物があるのか、どんな人たちが住んでいるのか。
京都は特に、環境への配慮も心がける地域だと思いますので、注文住宅設計の段階で、お客様の意向と環境を重視します。
そして、環境との調和をないがしろにしては、住みやすい住宅は建てられません。

それでも、せっかくの注文住宅ですので、デザイン性の高さも二の次にはできません。
たとえば、シンプルであり、かつモダンな注文住宅、現代的であり京都にもマッチした住宅、そんな家屋は、京都で人気を得ているようです。

注文住宅を建てるということは、多くの場合、お客様にとっては、一生に一度の大イベントだと思います。
長年の住まいへの夢や希望を、すべて織り込んだ家を建てたいと思うものです。

ただし、資金面にも制約はあるでしょうし、土地の広さとの関連もあります。
京都であれば、街並みとの調和や、外観の制約を受けることもあるかもしれません。
それでも、コンセプトをしっかりと持ち、お客様の意向を反映した注文住宅をご提供したいと思います。

これまで携わった京都での注文住宅の中には、外観はシンプルでありながら、内装は暖かみと色と光にこだわった住宅など、ぜひ参考にしていただきたい自信作があります。
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京都の注文住宅はコチラ!

自由に選べるSELECTION PLAN誕生

マンション、戸建てにかかわらす20年を超えてくると、水回りが傷んできたりすると思います。

実際に、リフォームを依頼される場合システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレのセット交換のご依頼をいただきます。

ただ、水回りの機器を取り扱っているメーカーは多数ありますし。ベースになる形が決まっていても、面材のカラー、事細かなオプションとかなり、選択が複雑です。

さらに一番の問題は、価格に大きな差があり比較と対比が難しくなっていきます。

それらを、一気に解決するプランをご紹介していきたいと思います。

Cielo Design  SELECTION PLAN (シエロデザイン セレクションプラン)

基本コンセプト

  1. Panasonic・LIXL・クリナップ・TOTO・TOCLAS(YAMAHA)・ノーリツ・日立Housetecのメイン7社が協賛
  1. ユニットバス・システムキッチン・洗面化粧台が組み合わせ自由でワンプライス!
  2. デザイン・機能性を兼ね揃えた各ブランドの商品を当社が独自交渉することで激安価格を実現しました。
  3. お客様は各メーカの選りすぐりの商品の中からお気に入りの商品をチョイスするだけで簡単激安リフォーム。
  4. 価格には安心のメーカー組立施工代金・商品運賃も含まれていて安心。
  5. 各メーカーの中からお客様が選んだ商品は、それぞれ自由にメーカーオプションを追加することも可能。
  6. さらにお得な4点セットでトイレを追加することも可能。
  7. 最短六日間での施工を実現

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セレクトできる商品が一覧できるセレクションブックの中から自由にシステムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台を選べて

ワンプライス ¥850,000-

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基本工期

ユニットバス       システムキッチン       洗面化粧台

一日目  解体

二日目  解体・土間打ち      解体

三日目  乾燥・設備仕込      設備仕込

四日目  組立

五日目  木工事・設備接続     組立・設備接続

六日目  クロス・フロア仕上    クロス            組立・接続

 

基本工事費用

ユニットバス

解体工事  ¥120,000 ※マンションの場合 ¥40,000  ①解体・残材・残土処分設備工事

設備工事  ¥50,000  ②給水・給湯・排水の仕込・接続

木工事   ¥40,000

内装工事  ¥40,000

電気工事  ¥40,000  照明・換気扇・リモコン等の仕込・接続

 

キッチン

解体工事  ¥70,000  ①同じ

設備工事  ¥50,000  ②同じ

 

洗面化粧台

解体工事  ¥15,000  ①同じ

設備工事  ¥35,000  ②同じ

 

トイレ

解体工事  ¥15,000

 

商品の詳細やシステムについては今後のブログでも引き続きご紹介していきます。

京都で水回りリフォームをお考えの方や、ご不明な点がございましたらお気軽にシエロデザインまでお問い合わせください。

 

 

 

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最終的に当社より安いところがあればお知らせください。精一杯の努力をさせて頂き、徹底対抗させて頂きます。
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シエロデザイン グリーンワランティ(省エネ住宅設備10年パーフェクト保証)加盟店
〒604-8241 京都市中京区釜座町22 ストークビル三条烏丸 5F
Tel
075-221-0771 (受付時間:10時~19時) Fax 075-221-0772 E-mail:info@cielo-ds.com

各種リフォーム、新築一戸建てを専門とする京都の工務店です。

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