5月, 2015 | 京都 リフォーム
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2015年5月の投稿一覧

京都でゲストハウスを作るなら②

先日の続きになりますが、次のハードルは「旅館業法」による届け出です。

旅館業法には4種類の旅館業があり、ホテル営業、旅館営業、簡易宿所営業、下宿営業からなりゲストハウスは、その中の簡易宿所営業に当たります。

簡易宿所の定義は「宿泊する場所を多人数で共用する構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業」です。

おもに、その施設には最大宿泊人数に合わせて、トイレや洗面、入浴施設がどれくらい必要かを定めてあります。

たとえば、トイレは5人までが水洗式大便器が一つと小便器が一つ必要になり10人になると大便器がもう一つ必要になってきます。

共同の洗面所(水は飲用可能なもの)の設置数は30人までは5人に一個以上が必要で、トイレの手洗いとは別であること。

浴室シャワーは、建物の近隣に公衆浴場がある場合は入浴設備を有さなくてもよく、ない場合は10人に一つ以上の設置が必要。

などなど、さまざまな基準が設けられています。

届け出の管轄は、保健所となっていて職員の方と相談しながら進めていくことになり、どうしても物理的に無理なことが発生した場合、代替え案をもらえたりすることもあります。

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京都でゲストハウスをお考えの方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

リフォーム・リノベーション・新規店舗・店舗改装はシエロデザイン野お任せください。

 

 

京都でゲストハウスを作るなら ①

ここ数年、ゲストハウスを考えておられる方からの問い合わせが増え続けている感じがします。

京都に旅行でゲストハウスを利用された外国人の方が、収益が読みやすいこともあり自分でやりたいと思い立ちお問い合わせ頂くケースもあります。

ゲストハウスを作る場合様々なハードルがありますので、簡単な知識を持ってから物件や施工業者を選別したほうがいいでしょう。

ちなみに、ゲストハウスを作る場合「建築基準法」に基づく手続き、「旅館業法の簡易宿所営業」の届け出、「消防法」の基づく手続きなどが必要となります。

その中で、一番時間と費用が要するのが建築基準法における用途変更です。

建物には建築時に確認申請という届け出をしていますが、その中にその建築物の「用途」という項目があります。

町屋を改修したりする場合はその用途が「住宅」になっていたり、少し大きなミニビルのような物件の場合「事務所」や「倉庫」になっているものを、「旅館」に変更しなくてはなりません。

その場合書類や図面作成などの面で素人の手には負えないことから、建築士さんにお願いしたりすることになり費用がかかるうえに、書類を提出してから、許可が下りるまでに約一ヶ月程度かかります。

しかしながら、この用途変更には特例があり、床面積が100㎡未満の物件なら用途変更しなくてもよいということです。

つまり、もともと用途が「旅館」になっている物件以外の場合は、100㎡以下の物件が望ましいということになります。

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そのほかの基準などは、引き続きアップしていきます。

京都でゲストハウスをお考えの方がいらっしゃいましたら、シエロデザインまで御気軽にご連絡ください。

丁寧に、ご説明、ご提案をさせて頂きますので宜しくお願い致します。

 

 

京都で務用エアコンの入れ替えや新設工事

今年はゴールデンウィークが終わると、すぐに台風シーズンに突入といった感じで梅雨はあるのかないのか?というような気状況ですね。

長雨が多い時期はジメジメしますし、これが終わるとすぐに暑い夏がやってくると思います。

最近、エアコンの代替えや新設設置のお問い合わせが多くなってきています。

各メーカも機種変更がこの時期で新製品が続々と発売されます。

ここで、ねらい目になってくるのが旧型の在庫処分品や、わけあり商材です。

もちろん、新製品に性能ではかないませんが、ここまで進歩してきたエアコン業界、ランニングコストやデザインにそこまで大な違いはありません!!

特に天井カセットタイプ、天井吊りタイプは馬力数や、室内機の数などでラインナップが多いため上手に選べば安く設置でるケースがあります。

ダイキン、日立、東芝、三菱の中からお客様のご希望に合う商品をご案内させていただきます。

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設置工事もお問い合わせいただきましたら、現地調査させて頂き、迅速かつ地域最安値を目指した御見積りをさせていただきます。

又、メンテナンスや保守、償却に有利な安心リースなどもご提案できますので御気軽にお声かけください。

家庭用エアコンの取り扱いもしております。

業務用エアコンやリフォーム(リノベーション)をお考えの際はシエロデザインまでお問合せください。

スタッフ一同お待ち申し上げます。

 

 

ジャグジーをお手軽お風呂リフォームでお使いいただけます。

お風呂のリフォームといえば、最近はユニットバスが主流になっていますが、デザインの自由さがなかったり、レイアウトがイメージと違っていたり、施工スペースの問題で、どうしてもひとまわり小さな寸法になってしまったりします。

最近施工させていただいたお客様で、「浴槽や、水栓などを自由に選んでお風呂リフォームをしたい!」「ジャグジーが必須う条件で」という方がいらっしゃいました。

ジャグジーというとすごく高価なイメージがしますが、最近はデザイン性がよくハイクオリティーでかつコストパフォーマンスに優れたものがあります。

ジャグジーにはいろいろなメリットがあり、リラックスを促したり体がほぐれたり又血行の促進にも効果があります。最近は介護のために入れ替えるといったケースもあるようです。

施工も比較的簡単で、従来のものは浴槽ブロア部分と外部にポンプユニットを設置するといった大掛かりなものでしたが、最近のものは浴槽の内部にブロアモーターが内臓されており、電源さえあれば、通常の浴槽設置と同じ施工で取り付けることができる為、特別なスペースが必要なくなっています。

価格も約20万円くらいでいろいろなタイプをせらんでいただくことが出来ます。

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シエロデザインでは、水回りのみならず、さまざまなリフォーム(リノベーション)に新しい製品をご提案させて頂いております。

御気軽にお問い合わせください。スタッフ一同お待ちいたしております。

狭小地でデザイン住宅

京都はもうすっかり、夏のような気温と日差しです。つい最近まで桜がしていたとは思えない暑さ。

夏が待ちどおしい方にはうれしい季節です。

シエロデザインで4月に着工した現場の中で、京都のど真ん中の清水寺から高台寺に向かう清水坂の続きの

狭小地に店舗兼住宅の建築をしています。

この土地は、伝統的建造物保存地区、埋蔵文化財保存地区、重要建築物保存地区など京都で最もデザインや建築方法の

基準が難しい地区で、京都市の景観化、都市計画課などの指導をうけるところです。

町屋の雰囲気を残しながら、新しいデザインに挑戦しています。

一階の路面部分にショーウィンドウ兼対面販売可能なカウンターを設け、二階は店舗としてイートイン可能なスペース

を造ります。

一階はギャラリーとしても貸し出せる、居住スペースをというご注文に、狭小地という問題を抱えながらも挑んでおります。

これからも引き続き、経過をご報告させていただきます。

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シエロデザインではお客様のニーズに限りなく挑戦いたします。

費用の問題、土地の問題にも経験を生かしご提案させて頂きますのでお気軽にお声かけください。

 

 

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