1月, 2016 | 京都 リフォーム
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2016年1月の投稿一覧

シエロデザインはPOLYGAL(ポリガル)を京都で取り扱っています

POLYGALポリガルは特殊構造のポリカーボネートで、デザイン性・耐久性・対候性・断熱保温性・加工性などに特化した材料です。

優れた性能を持っていながら加工や施工も難しくないため、インテリアからエクステリアまで幅広くスペックインできます。

国内での取り扱いは、まだ多くないですが海外ではスウォッチやアルマーニのファサードに使われていたり、公共施設のアーケードや、スタジアムの屋根に採用されているほど、耐久性とデザイン性に優れているこが証明されています。

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室内の建具やフィックスの壁などに採用することもできます

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使用する場所のよって構造も6種類あり、強度や透過性などを選択することができ、カラーバリエーションも豊富です。

また、オプションで特殊コーティングすることが可能で、帯電防止コーティングやパールのような光沢を放つコーティング、曇り止めコーティングなど全8種類のオプションがあります。

無限の用途があるポリガルをシエロデザインでは取り扱っています。

ご興味がおありの方はお気軽にお問い合わせください。

 

京都でMORTEX(モールテックス)を取り扱っています。

「モールテックス 価格」などと検索してたどり着いた方も多いでしょう。

シエロデザインが提案するモールテックスの特性、価格、用途などをご紹介致します。

防水の処理をする際に通常はモルタルを使用したりしますが、

一般的なコンクリートはある程度の厚みがないとひびが入ったりします。

しかし、コンクリート、モルタルが進化した新たな素材「モールテックス」のご紹介です。

モールテックスとは特殊建材を製造しているベルギーのBELL社が開発した材料です。

モールテックスの特性は水を通さず、セメントの質感を持ちながら曲げやたわみに非常に強いのです。

1、2mm程度の薄塗りでコンクリートの約5、6倍の強度があり角や表面の削れが発生しにくい製品です。

また、吸着や接着の問題もありどこにでも塗れるものではありません。

デザイン的に風合いを変えたいときに使うカラークリートなども基本的には同じです。

MOLTEXは他に類を見ない吸着性と耐久性、柔軟性を兼ね揃えた「デザインコンクリート」をうす塗りで作れる仕上モルタルです。

用途は無限で、ほぼどんな下地にも処理することができる為、お風呂や階段、洗面、キッチンなどにも使用することができます。また、タイルの上からも施工することができる為、タイルを除去せずにモルタルの風合いをふくることも可能です

ゆえに、建物の構造上の制約が許す限り、シームレスな空間を演出することが可能なのです。

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気になるモールテックスの価格ですが
テクニカルレイヤー下地の二度塗り+フレスコ仕上げ塗りで1 m2/約2880円です。

 
例えばお風呂の床をリフォームする場合

タイルを剥がして防水やり直し、下地のコンクリート、その上にタイルを仕上げるのと

現状のタイルの上にモールテックス(デザインコンクリート)を使って塗るだけ。

どちらが早くて安くてオシャレに仕上がるかは一目瞭然でしょう。
 
モールテックスはシエロデザインが提案するリノベーションの切り札となっています。

ぜひご興味がおありの方は、お問い合わせください。

 

京都でゲストハウス経営をお考えの方に朗報です

寒波もようやく収まり、急に暖かくなるらしいです。しかも、このまま春が訪れるらしいです。

京都でも、空き家や町屋を使った民泊を運営できるような動きが加速しています。

マンションや自宅の空き部屋を有料で貸し出す「民泊」について、地域の理解は必要ですが、早期に京都らしい、民泊条例が制定されるべきではないか?という動きが商工会議所や市議で持ち出されています。

現在シエロデザインでは、この数年ゲストハウスへの改修工事のお問い合わせが非常に多く、現在も数件ご提案をしております。

ゲストハウスは旅館業法上「簡易宿所」という項目にあたり、延べ床面積100㎡未満の場合、建築基準法上の用途変更がいらないため、比較的安価に作ることができます。

いま、上京区で作成させていただいているゲストハウスは超低コストでの許認可を目指し取り組んでいます。

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犬飼さまゲストハウス

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現在取り掛かっている上記物件の場合、必要最低限の水回りの整備と部屋割を工夫することによって100㎡未満になるように調整をしたりすることができ、より多くの物件をゲストハウスに作り替える事が出来ます。

旅館業法(保健所)・消防適合検査(消防署予防課)・都市計画局(市役所)などの届け出も承っております。

やりたいと思っているが、物件探しに苦労している方や、この物件でも可能だろうかとお考えの方はシエロデザインまでお気軽にご相談ください。

 

 

 

 

京都で空き家を活用しませんか?

最近「空き家」という言葉をよく目にします。

現在のままで行くと50年後には4000万人の人口減が予想されています。

平均すると毎年80万人が減っていくことになります。

現在の空き家は全国で820万棟といわれていますが、これからも日を追って増加していくことになります。

「空き家」は資産となるか負債となっていくかは、建物の所有者としも社会的な観点からも大きな問題です。

シエロデザインでは、「空き家」を資産にするためには、現在の購入する人や借りる人のニーズにあったリフォーム(リノベーション)を行うことで非常に需要のある物件に変える動きを加速しています。

現在は、今まで100室中稼働率が70%台だった築30年以上の物件を比較的安価な価格でリノベーションすることにより、たった、2週間ほどで作成させていただいた部屋が全部屋成約に至り、部屋の完成を待って成約というような状況になってきています。

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昔よくあった、6帖そこそこの部屋割りの3LDKを大胆に1LDKに変更するなど、現在のニーズに変更していくことがニーズに合った物件へと再生し負債ではなく、確実に資産に替えていくことになるのです。

シエロデザインでは、戸建てマンションを問わず現在のニーズに合った物件造りに取り組んでおります。

京都で物件の運用やリフォームをお考えの方はお気軽にご相談ください。

京都市伏見区にて賃貸マンションをリノベーション!1月中旬から募集開始

築30年以上の賃貸マンションをリノベーションさせていただきました。

30年前とはライフスタイルが違う現代3DKの間取りから1LDKにリノベーション。

今市場で注目されてるブルックリンスタイルやN.YSOHOスタイルなど数年経っても心地よい空間をプロデュースいたしました!

今回、10室を1月中旬より募集いたします。

内装インテリア、家具等もコーディネートいたします!

お早めにお問い合わせください。

問合せ先 シエロデザイン京都 0120-230-406

スーモ京都(SUUMO)等賃貸情報サイトにも掲載開始

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&bc=100042516998&fmlg=r001&smk=r09

 

 

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