7月, 2017 | 京都 リフォーム
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2017年7月の投稿一覧

宅配ボックスで便利になります。

熱帯夜が続いていて、クーラーをかけながら寝ないと汗だくで起きてしまう毎日です。

昼の暑さに、体が疲れてきていると思いますが、皆様も体調管理に起きをつけください。

急に話は変わりますが、今のご時世ネット通販やテレビショッピングといった配達業者さんを利用した、買い物が増えていると思いますが、不在通知が入っていてうまく荷物を受け取れないことがないでしょうか?

 

最近はお届けの日にちや時間まで指定できるにもかかわらず、二回以上の再配達が全体の2割以上あるそうです。

 

そこで、新築の高級マンションなどで標準装備になってきている宅配ボックス。最近は戸建て用の問い合わせが増えてきています。

 

上の画像はパナソニックの物で、基本的には後付けの外付けで使用可能となっています。

また、荷物を入れてもらった後捺印もしてくれますが、電源工事等は一切不要です。

実際の使用の仕方は下の動画を見てみてください。

他のメーカーからも様々な商品が発売されていますが、リクシルからでている商品は、スマートホンと連動していたりするので、荷物が届いたことなどもタイムリーにお知らせしてくれたりもします。

 

YKKapから発売されているものは表札、インターホン、ポストが一体型になっているものもあります。

スペースや用途、また金額も様々なタイプがありますので、ご興味がおありの方がいらっしゃいましたら、リフォームやリノベーションに関する情報を京都で発信し続けているシエロデザインまでお気軽にお問い合わせください。

ゲストハウスに変更できるようリフォームさせていただきます②

先週末から、かからせていただいているこの現場ですが一旦はお施主様が、京都観光の時の別宅として住まわれたのちに、頃合いを見て消すとハウスへの変更を考えておられることが前提なので、洗面や、トイレの数が多い設定になっています。

2階にはもともとトイレがないため、現状クローゼットになっている部分をトイレとして改修します。

その際給湯と給水は簡単なのですが排水の取り回しが難しく、いろいろ検討した結果2階のゆかと一階の天井の間で横に振り、1階のトイレ内にパイプスペースをもお受けることになりました。

また、お施主様の経験上からトイレを流したときの音がきになるので、できる限り消音する作業をします。

排水管の曲がり部分にはできるだけ大曲を使用し、施工できるところには消音材を巻き込みます。

 

階段は、現在の規制ものを外し檜の無垢板を加工した階段に掛け替えていきます。

今回の工事では、お風呂以外の水廻りは全て交換になっています。キッチンも正面が100角のタイルで囲ってあったのですが見た目の古さを感じつため、キッチンと同じ木目のキッチンパネルで収めるようにします。

造作はこれからになりますが、出来上がりが楽しみです。

進捗をまたアップいたします。

 

 

 

 

 

 

 

夏季休業のお知らせ

暑中お見舞い申し上げます

夏季期間においてお盆休みとさせていただきます。

 

 

8月13日(日)から8月15日(火)

 

 

ご不便をおかけしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

美容室の新規店舗はお任せください

祇園祭りが終わるとともに、街中でも一斉に蝉が鳴き出し夏本番となってきました。

 

私のまわりは、なぜか風邪をひいたりウィルス性胃腸炎にかかったりと体調を崩す人が続出していますが、皆様はいかがお過ごしでしょうか?

 

最近、美容室や理容室の問い合わせが、以前に比べると減ってきたように思いますが、以前はお問い合わせの半分が、美容室やエステといった美容関係の新規店舗が多い時期がありました。

 

京都のシエロデザインでは、たくさんの美容室を今まで作らせていただきましたが、現段階どの店舗様も繁盛されているように思います。

独立開業なさるお施主様自身の顧客様をベースにお客様を増やしていかれると思いますが、店舗のファサードデザインや内装デザインも流動客や媒体を使って集客する際には大きや要素となる部分です。

また、お客様への心地よさや、スタッフの使いやすさや動線の良さなど、デザインのみならず快適な店舗のご提案をさせていただきます。

また、美容室には欠かせない、シエロデザインでは様々な機器を取り扱うタカラベルモント様やビューティーガレージ様の当社担当がいるため、お施主様から重機の指定がある場合等も担当自体を引き継いでもらうことのよって、速やかな取引と施工が可能となります。

デザインはセンスやひらめきでご提案が可能ですが、動線や配置はやはり経験がものを言うと思います。

 

美容室やエステサロンを京都で数多く手がけさせていただいたノウハウを持って、今後もご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。

 

京都で美容室やエステサロンの新規店舗・店舗改修はシエロデザインにお任せください。

 

 

西院近くのマンションのリノベーション完成します。もう壁紙等選べません!

きょうは朝から京都市下京区の河原町十条を上がったところで店舗改修させていただいていた鉄板焼き屋さんの内装引き渡しがあり、無事消防検査、保健所の検査をパスしました。お店の情報はまだ未公開ですが、ファサードが完成したのちに、アップさせていただきます。ただいま、看板や暖簾、提灯を作成中。

オープン予定は8月10日木曜日の予定となっております。

 

 

さて、四条マンションですがタイトルの通りついに、内装工事まで来てしましましたので、壁紙等はデレクターの私の方で決めさせていただきました!

 

物件的には、地域的には男女どちらが御入居されるかわからない賃貸物件となるためユニセックスに努めました。

 

フルリノベーションしたマンションということもあり一般的なしといクロスは使わずアクセントウォールを作らせていただき、あえての柄物を採用。

その他の壁は、ツヤ感のないオフホワイト、天井は淡いグレーを選択しました。

床は、シュガーメイプルという木種のウッドタイルを前面に使用し明るさとモダンさを取り込みました。

週末には木部・鉄部の塗装を行いました。

今日明日でクロスを貼り明後日、床を貼り器具付けすれば完成です。

完成した画像はまた、来週アップさせていただきます。

マンションリフォームは京都のシエロデザインにお任せください。

 

リフォームの施工完了までの流れ

祇園祭の後祭で、木屋町から烏丸間が御池から松原まで完全に通行止めで、事務所入ってくる烏丸三条から西にも規制がされており交通整理をしている警官に説明をしてやっと入れてもらいました。

京都では最も有名で格式のあるお祭りですが、この期間中の交通事情はとても辛いものがあります!笑

 

さて、今回のお話お問い合わせから施工完了までのお話です。

一般的なリフォームの流れですが、シエロデザインを直接ご存知のない方は、ほぼほぼインターネットのホームページを見てお問い合わせをいただく形になると思うのですが、その場合ホームページ上のお問い合わせフォームから問い合わせいただくか、もしくは直接フリーダイヤル(0120−230−406)にお問い合わせいただきます。

そこで簡単なご要望をお伺いいたします。

 

お客様のご要望に合わせて、担当が決定します。

 

その後、担当よりお客様にお電話(メール)を差し上げ、詳しいご要望をお伺いし、ヒアリング及び現地調査のお約束わさせていただきます。

 

現場にて、お施主様のヒヤリングをしながら採寸や調査をさせていただきます。次回ご提案をお持ちする日時設定をさせていただきます。

 

ご提案の図面やパース、お見積をもとにお打ち合わせをさせていただきます。変更点や金額調整が必要な場合、お打ち合わせにご納得いただけるまで繰り返させていただきます。

 

ご納得いただけるプランが出来上がりましら、契約書を交わし着工となります。マンションや集合物件などの場合の管理組合等との届け出や調整、近隣のご挨拶と等も、もちろん行わせていただきます。

 

工事期間中は、担当が設計施工管理のために定期的に現場に赴き調整や修正を行います。工事期間が長い場合や、工事現場にて色合わせやアイテムチョイスが必要な場合、お施主様のご都合に合わせ、お打ち合わせもさせていただきます。

 

竣工いたしましたら、お客様と共に立会い検査しご理解いただけましたら引き渡しとなります。手直しが必要な箇所がある場合は速やかに手配します。

 

引き渡し後、3か月や1年点検を行います。

 

以上が基本的な流れとなっていきます。現場の状況やお客様のご都合等でイレギュラーが発生する場合も多々ありますが、臨機応変に対応させていただいております。

 

リフォームを京都でお考えの方は、一度シエロデザインまでお声掛けください。

 

スタッフ一同お待ち申し上げております。

 

 

 

 

デザインにこだわったリフォームを京都でローコストにするために!

大風の季節になってきました。今日現在も5号と6号が同時に発生していますが、まだ日本本土にはやってきそうにありません。

 

今回は、リフォームやリノベーションを行う際の流れと費用のお話をさせていただきたいと思います。

 

まずは費用の面ですが、デザインを重んじてリフォームをする場合建築士事務所やデザイン会社といったところは、設計や配置、カラーコーディネートなどをご提案を受けることに費用発生します。

 

また施工の面でも、ハウスメーカーや一般工務店と違いショールームを設けたり宣伝広告や新規開拓のための営業活動を行わないため、その費用を施工金額に転嫁する必要がありません。

 

シエロデザインは集客をホームページによるインターネットからの問い合わせを中心とし、それらでお世話になったお客様のリピートや紹介のみで営業展開しているため宣伝や集客に大きなコストをかけていません。

また、お客様と私どもの担当との信頼関係を築くことにより、私どもが施工させていただくことを基本に、特別なご費用をいただかずに図面やパースを提供させていただいております。

ゆえにお客様は、デザイン料を支払うことなくローコストの施工でリフォームやリノベーションを行うことができるのです。

住宅のみならず、店舗改修や新規店舗でも基本的には同じように行うことができますが、店舗の場合、ゲストハウスなどの法令に基づく特別なスキルが必要な場合は、設計契約をさせていただき、受託金をいただくケースもありますが、預からせていただいたお金は、施工費用に充当いたします。

次回は、リフォームさせていただくまでの実際の流れをアップさせていただきます。

 

 

 

京都八坂の塔の前の新築物件の話

猛暑日が続く中、ついに台風が発生しだしているようで今年はたくさん日本に来るかもしれません。

 

さて、平成27年の11月に引きわさせていただいた、八坂の塔(正式には法観寺の五重塔)の目の前に建てさせていただいた、店舗兼住宅物件がありました。

まさに八坂通りを上がりきった、右手で立地的にはとってもロケーションが良く、人通りも激しいところです。

 

お施主様は、本来は滋賀に住んでおられ京都にて食事や娯楽を行う際にホテル代わりに使われていましたが、お仕事の関係でなかなか来れなくなってしまっていたところ、新築当初から新規店舗として入っておられたお店さんが、住居部分も店舗として貸して欲しいと、猛プッシュされたいたため、住居部分も店舗として、改修することとなりました。

 

もともと2階が店舗で、立地がいいこともありお客入りは上々だったようですが、1階が店舗になることで、2階への集客が著しく落ちたため急遽ガラス扉に案内を入れさせていただき、2階にも売り場があることをアピールさせていただきました。

こうすることによって、元どうりとまではまだ行ってないようですが、2階の集客も戻りつつあるようです。

 

京都のシエロデザインでは、お客様の生活環境の変化や店舗の集客状況や、運営の変化などに対応し様々なご提案をしっかりとさせていただきたいと思っております。

 

新規店舗、店舗改修、住宅リフォームは京都のシエロデザインにお気軽にご相談ください。

 

 

 

ゲストハウスに変更できるようリフォームさせていただきます①

ゲリラ豪雨以外はあんまり降らないまま京都も昨日で梅雨明けしてしまいました。

去年から、祇園祭りに後祭ができ事務所の近所に山車が出っぱなしの道は完全に通行止めになります。

シエロデザイン京都のヘッドオフィスが三条釜座なため南北の道が使えずかなりと大回りする上に大渋滞の日々が続いております。

みなさん後祭も楽しんでください。笑

さて今回は、東京の方なのですが京都が好きでたまに遊びのこられている方が、いずれゲストハウスにできるような物件を購入し当面は、自分が気にいるようにリフォームをして別宅として使おうとご購入された物件を工事させていただくことになりました。

今までにも、お伝えしてきましたがゲストハウスを営業するにあたって、様々なレギレーションがありますが、大部分は水廻りと消防関係になります。

水廻りは、どんなリフォームでも触ることの多い部分ですが、なかなか

大掛かりになってしまうことがあるため、予測できることは住宅としては必要がなくても、今回の工事で触ってしまいます。

トイレや洗面やお風呂が宿泊人数によって複数いるようになるため、水廻りは、給水や給湯は水圧があるため、あまり難しくないのですが、排水は確実に勾配が必要になるため器具の配置が非常に重要になってきます。

またこの物件の場合、以前住まれていた方が足が不自由だったのか、階段が通常13〜14段のところ16段と非常に多いため踏み板部分が少なく、一般の方では使いにくいため、階段の掛け替えが必要になっています。

シエロデデザインでは京都らしさを出したご提案をさせて頂きデザインを起こしていきます。

引き続き、中間報告をまたアップします。

 

西院近くのマンションのリノベーション開始します。今なら壁紙等選べます!②

京都では祇園祭が終わると夏が本格的に始まると言われていますが、今年はそれまでに猛暑日が続き、熱中症の方がたくさんいたようです。また、連休だったこともあり、例年にも増してすごい人出でしたね。

先月末にリフォーム着工いたしました、京都市右京区西院四条畑町の四条マンションですがユニットバス収まり、工事も後半に突入いたしました。

ユニットバスが座ってしまうと、そこから壁を起こしていくことによって一気に部屋の形が出来上がっていきます。

部屋の形ができると、塗装作業をしてからクロスや床材を張ります。

前回もお伝えいたしましたが、現時点であればクロスや床材を入居者様に選んでいただくことも可能です。

せっかく住まわれる部屋なのですから、オリジナリティがある方がよくありませんか?

クロスや床材は、ある一定のカタログから選ぶ分にはほとんど金額に差が出ません。

ただあまりにも種類を増やしてしますと、すごくガチちゃがちゃしてしましますが、天井や壁の一面だけにアクセントを持っていくと比較的バランスよくデザインが起こせます。

また、作らせていただいたお部屋は不動産仲介業者を通じて、入居者さま探しも手伝わせていただいて入りますが、大体の場合出来上がりを待っておられるか、完成後約一週間以内には決まっているのが現状です。

マンションリフォーム・リノベーションは京都で実績のあるシエロデザインにお任せください。

 

 

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