11月, 2017 | 京都 リフォーム
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2017年11月の投稿一覧

リフォーム見積もり適正価格の判断方法とは

リフォーム業者からの見積りが適正な価格かどう判断すればいいのでしょうか?

 

 
リフォームの際、相見積もりをした時に業者の見積もり価格が大きく違う事になる時があります。
 
「一番安い所にしようか?」でも、手抜き工事をされるのは一番困ります。
 
「一番高い所は?」ボッタクられてないか心配です。
 
複数の工務店や建築会社で相見積をとっても全く同じ項目ではないので妥当な金額なのか分かりません。
 
そもそも、自分が建設やリフォームのプロじゃないので分かる訳がないのです。
 

見積もり金額が安いには訳がある


見積もり金額が安いには安いなりの理由があります。
 
【良いパターン】
・手が早くて上手な職人さんを使っている。
 
・効率の良い作業、無駄の無い材料選び。
 
・効率の良い業者なので、利益を多く取っていない。
 
【悪いパターン】
・手が遅くて、無駄の多い職人さんを使っている。安いなりの仕上がり。手抜き工事。
 
・契約を取りたくて極端に安い見積もりを出し、後から追加請求をする。
 
・材料選び、職人さん選びが下手な業者。
 
 

見積もり金額が高いには訳がある


見積もり金額が高いには高いなりの理由があります。
 
【良いパターン】
・一流の上手な職人さんを使っている。演出、安全対策、環境面まで完璧。
 
・リフォームの仕上がりが完璧。
 
【悪いパターン】
・単なる利益重視。
 

適正な価格か判断しやすい見積りの依頼方法。



A社、B社、C社ともに同日、同時間に来てもらい、一斉に全員に同じ内容の見積りの説明をする方法です。
 
全員に「洋室」「寝室」「トイレ」と工事箇所、自分のリフォームイメージや予算などをしっかりと伝え
 
出来れば、リフォームで採用したい設備・建材の種類や型番も指定するのがベストです。
 
リフォームのトラブルを未然に防ぐためにも
 
自分の伝えた事と、相手の受け止めた事が合致する事が最も重要なことです。

でないと、施工後に追加料金を請求され、結局高くついてしまったりすることもあります。
 
 

リフォーム業者からの見積りチェック項目



1.自分の伝えた事と、リフォーム業者の受け止めた事が合致している見積りなかの確認。
 (工事をする範囲、建材や設備のグレードや品番、希望通りの工期、支払い方法や時期)
 
2.各業者の見積もりを比較し、見積り漏れ(見落とし箇所)の発見。
 
3.使われる設備や部材のメーカー・型番と価格を確認。数量が正確か見抜く。
 
4.雑費、運搬費、処分費など不明確な金額は徹底追求。
 
5.「別途工事」という項目が見積りに含まれている場合は要注意。
 
 

リフォーム見積もり適正価格の判断方法


見積書の書式は、業者によって違いますし、見積書に書かれている内容も違います。
 
それでも、同じ工事をするのですから、見積書に共通の内容が必ずあるはずです。
 
同じ意味合いの数字を、それぞれの見積書から抜き出して比較する事が大切です。
 
その中から良い所取りをして、自分なりの適正価格をイメージして
 
再度、リフォーム業者に交渉、アドバイスを受ける事をするのがベストです。

ビルの空室が多くて悩んでる? こんな解決方法があったのか!

ビルのテナントの空室が多くて悩んでいませんか?


ビルのテナントの空室が多くて悩んでいるオーナーさんは少なくありません。

1階や2階はテナントが入るのですが上階は入らない。。。そんな悩みは絶えません。

一般的なビルのオーナーは、お金持ちとかという話ではなく

リスクを引き受けてビルという資産を運用してお金を稼いでいるだけであって

それは不労所得と呼ばれるものかもしれませんが、決して楽にお金が入ってくるわけでもありませんよね。

そんなビルオーナーの最大の悩みである『空室問題』

ローンの返済だけでなく税金や生活費の心配のこともあるので一刻も早く解決しないといけない問題です。

入居の募集を不動産会社に任せているだけではこれまでと同様に空室のままの可能性は高いと思います。
 
 

それなら思いきって大きく舵を切って「ゲストハウス」や「レンタルルーム」


間取りは簡単でOKです。
 
工事は壁、ドア、床、トイレ、バスルーム。。。大掛かりな工事は不要です。
 
特に高い設備は最小限にしましょう。


 

「ゲストハウス」や「レンタルルーム」の集客は?


今はネットで検索してホテルやゲストハウスを探す時代です。有名なアプリとしては
 

Airbnb (エアビーアンドビー)世界の空部屋シェアサイト
 

ホームアウェイで民泊:短期滞在用の別荘・ヴィラ等のバケーションレンタルをご紹介
 
など、他にも多数のアプリやサイトがあります。
 
民泊仲介の専門サイトAirbnb(エアビーアンドビー)は、約5万1千軒を掲載し2016年は延べ370万人超に利用されています。


「ゲストハウス」や「レンタルルーム」運営のシュミレーション


このシュミレーションは100%の客室が埋まった状態で、こんな極端な事は無いでしょうけれど

普通のホテルの客室稼働率の全国平均は60%で、京都市内の客室稼働率は92.0%と非常に有利です。
 
空きビル、マンション、テナントをお持ちの方はご相談ください。

ワンランク上のリフォームを京都で(タイル・モールテックス)

一気に寒さも進み秋を通り越して冬の入り口に行ってしまった気がします。

 

今回は、床や壁のフィニッシュの方法でイメージや高級感に変化をつける方法です。

 

一般的には床といえば、フローリングや樹脂タイル、クッションフロアやカーペットという仕様が標準的です。また壁や天井もクロスで仕上げたりしますが、シエロデザインではそれ以外のフィニッシュにもトライしています。

 

床でいえば、タイルです。一般的床に使うタイルは公共の場などでよく目にする四角いタイルですが、様々な形の物をご提案させていただいています。

例えばヘキサゴンの形をしたものを取り入れることによって和モダンな印象に近づけたりすることができます。

 

 

完全なラグジュアリー感をご提案させていただく場合は、ガラスや複雑な塗装や焼き入れがされたものでオーバルや幾何学的なデザインをしたものをご提案させていただきます。

 

壁に関しても、タイルは非常に有効的にデザインを起こすことができます。

 

立体的なタイルを使うことによって、尖ってはいないが表情があるイメージを表現できたり、ガラスモザイクタイルを駆使することのって様々な表現が可能です。

 

また、モールテックスという特殊な塗装を駆使することによりモルタルのような仕上がりを複雑な面にも表現することができます。

 

 

温かみを求めた、木材での表現も可能で、その場合木種や凹凸、春向きなどで随分イメージに変化をつけることが可能です。

 

 

シエロデザインでは様々な素材を駆使して、お客様のイメージを形にしたご提案をさせていただきます。

ご興味を持たれましたら、京都のシエロデザインまでお気軽にご相談ください。

京都からでも行けるアーキテクツ・オブ・ザ・イヤー 2017「越境プロジェクト」展が開催されています。

今週は、木枯らし1号も吹きすっかりと秋を深めてきました。

 

さて今回は、ただいま大阪の日本橋の家で10月27日より11月12にちまで開催されている若手の建築家による企画展

Architects of the Year 2017

のご紹介です。

2015年から始まったこの展示会は、外年の建築家として新進気鋭の若者らが、毎年異なるコミッショナーによってお題を出され、それに沿った展示を行います。3度目の今年は遠藤周平が「越境プロジェクト」というテーマで募集した中から、10組が選ばれ、建築業界の常識や枠組みを超えて行こうとする試みになっているようです。

 

展覧会コミッショナー 遠藤秀平(建築家/神戸大学大学院教授)
展覧会コーディネーター  竹口健太郎(建築家/アルファヴィル一級建築士事務所)
日本橋の家プロデューサー 倉方俊輔(建築史家/大阪市立大学准教授)
会場提供 金森秀治郎(日本橋の家オーナー)
会場構成 吉川青(アトリエトレス)
企画協力 uug
主催 一般社団法人日本建築設計学会
協力 生きた建築ミュージアム大阪実行委員会

 

上記と同時開催されているのがイケフェス2017「日本橋の家」一般公開です。

日本橋の家は、日本では一番有名な建築家である安藤忠雄氏が設計した、日本橋にある住宅です。

持ち主がこの建築物の魅力を一般の方々に知っていただきたいと、関西から建築を発信していく拠点として、コンクリートのよさを生かした空間として生まれ変わった場所です。

 

シエロデザインでは、京都からでも行くことのできるイベント情報や展示物のご案内もいたしております。

リフォームやリノベーションにご興味がある方はお問い合わせください。

 

 

 

 

 

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