第31回　賃貸戸建住宅：リフォーム・新築の高屋工務店

●HOME　＞　成功するしくみ　＞　第31回　賃貸戸建住宅

第31回　賃貸戸建住宅（2009年8月12日）

「戸建賃貸」の最大の魅力は、利回りの良さと、入居率です。
まず、利回りですが、
一般的に、アパートなら、良くて１０～１１％。
マンションなら、８％～１０％の利回りなら良い方です。

そんな中、大手のハウスメーカーなんかは、
８％しか回らないアパートを平気で売っています。

京都で新築の賃貸戸建住宅ならば、
１０万円以上の家賃が見込めます。

仮に１２万円の家賃設定にすると、
１２万円×１２ヶ月÷８８０万円＝１６．４％

いかがでしょう、
相場の家賃でも１６％以上の驚異的な利回りを得ることができます。

立地の良い所では、同じ広さで家賃１８万円なんてものもありますから、もし１８万円で貸したとしたら、２４．５％で回ることになります。

仮に家賃が１０万円だとしても、
その利回りは最低１３．６％も確保できることになります。

最悪、家賃が８万円だとしても、
その利回りは最低１０．９％と、１０％を切る事はありません。

言うまでもないですが、
ハウスメーカーなどが提案してくるアパートの利回りとは
比較にならないほど利回りが良いのです。

次に入居率です。
これは、はっきりとデータで出ています。

日本最大の検索サイト、Y●HOO!不動産の賃貸情報のアクセス件数の内、90％のアクセスが、アパート、マンションですが、
残りの10％は借家を検索してるというデータが出ているそうです。

ですが、YA●OO!不動産の中の賃貸情報中、
借家情報はわずか2％しか掲示されていないそうです。
しかも、
その2％中の1.3％が築30年以上の古屋というデータが出ています。

残りの0.7％が新築とすれば、今求められている10％の入居希望者の中、
0.7％分の需要しかないわけです。

これだけのデータが出ている固い高入居率の収益物件があるでしょうか？
見逃していませんか？
今こそ狙い目なのではないでしょうか？
これから伸びていく分野なのではないでしょうか？

一般的に家族の暮らしは10年～15年で変化していくと言われます。
独立した戸建住宅を活かす住み替え、
ライフスタイルの変化に合わせられる柔軟な住まいの使い方があります。

Ａプラン

収益併用住宅	自宅と賃貸戸建とする 1棟を賃貸とする事により、借入金の負担の軽減且つ早期返済を目指せます。
15年後	自己所有なので、家族の状況に合わせて2世帯住宅にする事も可能です。
25年後	家賃収入は私的年金、住み替え等の次の人生を考える時、とても力強いものとなります。

Ｂプラン

戸建収益物件	賃貸戸建とし、約、８年間での借入金の早期返済を目指せます。
8年後	信用、実績があるので、次の収益物件に手を出しやすい。
15年後	信用、実績があるので、さらに、次の収益物件に手を出したり、家賃収入のみでの生活も可能と考えられます。

◎ この様なお客様にお薦めできます。