第43回　400万円投資で3376万円のリターン！：リフォーム・新築の高屋工務店

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第43回　400万円投資で3376万円のリターン！（2009年11月4日）

最近、私の友達が古い団地を購入しました。
それも、築37年で、5階建ての５階。エレベーター無し。
400万円程度で。

意味が解りませんでした。

「老後の年金の足しに！」なんて言ってます。

ますます、意味が解りません。

よく聞くと、
団地の建物の耐久年数は５～６０年で、残り、１３～２３年程度。

で、「建て替えの時はどうなるの？」と、聞くと

建て替え時は、積立金などで、住民の賛成が○○％以上になれば
建て替えられるそうです。

しかも、権利は１階の住民も、５階の住民も、平等に分けられるそうで、
団地の敷地全体を住居個数で割るらしいのです。

すると、約２６坪の土地が分け与えられるのです。

その土地を他人に売っても良いし、

その土地を団地の建て主に売って、そこに建て替えられた新築を
購入しても良いし、

団地のオーナーの１人として経営しても良いらしいのです。

例えば、１８年後に建て替えが行われるとします。

その場合、４００万円の投資で、
月、６万円の家賃が１８年間入るとすれば、
６万円×１２カ月×１８年間＝１,２９６万円

古い団地なので、駅から近く、土地の坪単価も高い地域ですので、
１８年後売った場合　２６坪×坪単価８０万円＝２０８０万円

と言う事は合計で、３,３７６万円もの収入が入る事に！

たった、400万円の投資で、3.376万円ものリターンが入る事に！！！

しかも、通常は不動産を購入すると、自分の給与からローンを返済していきます。

しかし、団地賃貸経営の場合は、入居者の家賃収入からローンを返済します。

自分の給与からローン返済するのではなく、
入居者の家賃収入から返済する為、ローン返済の負担が少なく、
無担保の土地を手に資産として手に入れることができるのです。

古い団地や、マンションは、そういう見方をすれば、
お得な物件がゴロゴロ転がっていますよ。