京都 リフォーム ブログ
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セルフリノベーション2 京都 

セルフリノベーションのお風呂解体工事が始まりました。

お部屋の空気をずーとキレイにしてくれるハイクリーンボード

健康で快適な環境を届ける内装材ハイクリンボード

リフォームの際、画期的な新商品「ハイクリンボード」のご紹介です。

タイガーボード(通常のせっこうボード)の持つ優れた性能[耐火・遮音・耐力]を、そのまま保持し,シックハウス症候群の主な原因物質ホルムアルデヒドを吸収し分解する健康志向の内装材です。

「せっこうボード」とは?


建築資材の代表的な製品「せっこうボード」は、戸建住宅、マンション、高層ビル、学校、店舗などあらゆる建物の壁・床・天井に広く使用されています。
「安全で快適な住空間を創る」せっこう
燃えない建材で火災に強い「耐火性」、静かで快適な空間を演出する「遮音性」、地震や台風に強い「耐力性」といった優れた性能を持ち、安全で快適な住空間を創ります。

通常の「せっこうボード」よりも「ハイクリンボード」がオススメの理由


http://www.yoshino-gypsum.com/haikurin/index.html
 
特長
・有害物質ホルムアルデヒドを短時間で吸収分解し、再放出させません。
・エアコンや空気清浄機などと違い、ランニングコストがかからず、お部屋の空気環境をきれいに保ちます。
・タイガーボード(通常のせっこうボード)同様、不燃性や施工性などの優れた性能を持ちます。
性能
温度が上昇しても、タイガーハイクリンボードがホルムアルデヒドの発散を抑制
タイガーハイクリンボードがある場合とない場合で、ホルムアルデヒド発散源となるフローリングを入れた容器内の濃度を測定。ありの場合、温度が35℃まで上昇しても、発散の程度をF☆☆☆☆建材相当に抑えることができます。
 

新築やリフォームには「ハイクリンボード」がオススメ

これから新築やリフォームをお考えの方には通常の「せっこうボード」よりも「ハイクリンボード」がオススメです。
有害物質ホルムアルデヒドを短時間で吸収分解し再放出させず、エアコンや空気清浄機などと違いランニングコストがかからず、お部屋の空気環境をきれいに保つのです。
是非、新築やリフォームをお考えの場合は「ハイクリンボード」をご使用ください。

カフェ リノベーション

京都にて戸建てセルフリノベーションのお手伝い

京都の西院にて戸建てのリフォーム着工いたしました。

建物は鉄骨の3階建ての物件で天井を全て撤去し天井を高くします。

この物件はお客様と共同作業にて完成に向けて工事をスタートいたしました。

言わばセルフリノベーションのお手伝いをさせていただいております。


とりあえず天井の解体をスタート!

京都でゲストハウスの開業・リフォームはお任せ下さい

最近、日差しが強くなり暑さを感じるようになってきました。

昼間は暑いですが、晩は肌寒気、服装に困ります。

京都ではホテルやゲストハウスがオープンラッシュで一昨年から今年にかけてかなりできました。

しかしながら、ゲストハウスの需要はまだまだあるようで、至る所で開業予定の工事用標識が掲げられています。

私共は、今まで数多くのゲストハウスを作らせていただきました。

用途的に難しいところや、法規的なノウハウも数多く引き出しを持っています。

営業許可である、簡易宿所の許可も私共の方で必要書類や図面作成、京都医療衛生センターへの

届け出も一括でさせていただいております。

物件のご相談も承りますので、お気軽にご相談ください。

2019年住宅エコポイント(次世代住宅ポイント制度)申請受付開始!

2019年10月に予定されている消費税の10%への増税にともなう景気対策で、一定の条件を満たしたマイホームの新築やリフォームでポイントが貯まる住宅エコポイント制度の再開、住宅ローン減税の拡充、住まいの給付金の拡充が急ピッチで検討されてきましたが、いよいよ2019年版住宅エコポイントの申請受付を国土交通省が開始しました。
 

 

 
新築住宅は最大35万円相当、リフォームは最大30万円相当のポイントが付与される(上限特例あり)
注文住宅は2019年4月~2020年3月に請負契約・着工し、2019年10月以降に引き渡ししたもの
分譲住宅は2018年12月21日(閣議決定日)~2020年3月に請負契約・着工した物件で2019年10月以降に引き渡ししたもの
受付は2019年6月をめどに開始予定
新築住宅は基本は30万ポイントだが、長期優良住宅などは5万ポイント、家事負担軽減に貢献する設備がある場合はオプションポイントが加算
リフォームは、若者・子育て世代の場合は最大で45万ポイント(さらに中古住宅の購入+リフォームであれば最大60万ポイント)
若者・子育て世代以外でも「安心R住宅」に認定されている物件の購入+リフォームは最大45万ポイント)
 
 

次世代住宅ポイント制度の内容について

(2019年(令和元年)5月31日時点)
Ⅰ.対象住宅
本制度では、一定の性能を満たす住宅の新築や新築分譲住宅の購入、対象工事を実施するリフォーム
を対象とします。
1.対象住宅のタイプ
(1)注文住宅の新築
所有者となる方が、自ら居住することを目的に新たに発注(工事請負契約)する住宅。
(2)新築分譲住宅の購入
所有者となる方が、自ら居住することを目的に購入(売買契約)する新築住宅※。(販売業者等(以下、
分譲事業者という。)が施工者に新たに発注(工事請負契約)するもの。)
※ 完成(完了検査済証の日付)から1年以内であり、人の居住の用に供したことのないもの。以下同じ。

(3)新築分譲住宅の購入(完成済み購入タイプ)
所有者となる方が、自ら居住することを目的に購入する(売買契約)新築住宅(完成済み※のもの)
※ 2018年(平成30年)12月20日までに建築基準法に基づく完了検査の検査済証が発行されたもの。以下同じ。

(4)リフォーム
所有者等が施工者に工事を発注(工事請負契約)して実施するリフォーム。
2.対象期間

(1)注文住宅の新築
以下の期間内に契約、着工、引渡しを行うものを対象とします。ただし、別途定める期間内にポイント
発行申請、完了報告が可能なものに限ります。
① 工事請負契約
2019年(平成31年)4月1日から2020年(令和2年)3月31日までに締結された工事請負契約を
対象とします。
ただし、2018年(平成30年)12月21日(閣議決定日)~2019年(平成31年)3月31日までに締
結された工事請負契約であっても、2019年(令和元年)10月1日以降に建築工事に着工するものは対
象とします。
② 着工
「①工事請負契約」から2020年(令和2年)3月31日までの間に、建築工事に着工※するものを対象
とします。
※ 根切り工事又は基礎杭打ち工事の着手
3

③ 引渡し
2019年(令和元年)10月 1 日以降に引渡しを行うものを対象とします。
※①ただし書の場合を除き、消費税率 10%が適用されるものが対象となります。

(2)新築分譲住宅の購入
以下の期間内に契約、着工、引渡しを行うものを対象とします。ただし、別途定める期間内にポイント
発行申請、完了報告が可能なものに限ります。

① 工事請負契約
2018年(平成30年)12月21日(閣議決定日)から2020年(令和2年)3月31日までに締結された
工事請負契約を対象とします。なお、「締結された工事請負契約」には既存の契約の変更を含みます
(ただし、着工前のものに限る。)。
② 着工
「①工事請負契約」から2020年(令和2年)3月31日までの間に、建築工事に着工※するものを対象
とします。
※ 根切り工事又は基礎杭打ち工事の着手

③ 売買契約
2018年(平成30年)12月21日(閣議決定日)から2020年(令和2年)3月31日までに締結された
売買契約を対象とします。

④ 引渡し
2019年(令和元年)10月 1 日以降に引渡しを行うものを対象とします。
※消費税率 10%が適用されるものが対象となります。

(3)新築分譲住宅の購入(完成済み購入タイプ)
2018年(平成30年)12月20日までに建築基準法に基づく完了検査の検査済証が発行されたもので、以
下の期間内に契約、引渡しを行うものを対象とします。ただし、別途定める期間内にポイント発行申請、完
了報告が可能なものに限ります。
① 売買契約
2018年(平成30年)12月21日(閣議決定日)から2019年(令和元年)12月20日までに締結され
た売買契約を対象とします。

② 引渡し
2019年(令和元年)10月 1 日以降に引渡しを行うものを対象とします。
※消費税率 10%が適用されるものが対象となります。
(4)リフォーム
以下の期間内に契約、着手、引渡しを行うものを対象とします。ただし、別途定める期間内にポイント
発行申請、完了報告が可能なものに限ります。

4
① 工事請負契約
2019年(平成31年)4月1日から2020年(令和2年)3月31日までに締結された工事請負契約を
対象とします。
ただし、2018年(平成30年)12月21日(閣議決定日)~2019年(平成31年)3月31日までに締
結された工事請負契約であっても、2019年(令和元年)10月1日以降に工事に着手するものは対象と
します。
② 着手
「①工事請負契約」から2020年(令和2年)3月31日までの間に、工事に着手※するものを対象としま
す。
※ 契約対象となる工事全体の着手

③ 引渡し
2019年(令和元年)10月 1 日以降に引渡しを行うものを対象とします。
※ ①ただし書の場合を除き、消費税率 10%が適用されるものが対象となります。

次世代住宅ポイント事務局

○事務局ホームページ  https://www.jisedai-points.jp

○事務局コールセンター
 電話番号  0570-001-339(ナビダイヤル)
         (IP 電話等からのご利用 042-303-1553)
  受付時間  9:00~17:00(土・日・祝日を含む)

京都の五条烏丸で着物レンタル新規店舗着工しました。

もう、夏のような日差しが毎日降り注いでいますが、湿度が低いのかカラッとしていてあまり

暑さを感じないような気がして快適に過ごせているのではないでしょうか?

さて、今回着工させていただいた店舗は、この同じビルの2Fにも同じレンタル着物やさんを開店のお手伝いを

させていただいた「着物レンタル桜京」様 http://kimono-ok.com/

上記お客さまの店舗を5Fにもお手伝いさせていただくことになりました。

今や、レンタル着物屋さんは飽和状態にあると思うのですが、連日忙がしくされていて、2Fの本店

川端五条にある清水五条店、奈良駅の前にある奈良店その他2店舗と次々と開店されています。

今回の店舗は、今までより少し高級感を出した感じでお考えのようで少しトーンを抑えた感じでのご提案を

させて頂きました。

また、一部分に事務所スペースを設けさせて頂く形になりました。

今回も天井からハンガーパイプを下ろすため、天井裏の補強をさせていただいております。

リフォーム、新規店舗、店舗改修を京都でお考えの方はお気軽にご相談ください。

世界一安い新築住宅「60万円で 3Dプリンターハウス」が登場!

3Dプリンターヴィレッジ 出典:fuseproject

60万円住宅 3Dプリンターハウスなら24時間で出来上がり
自然災害大国の日本にこそ必要だ!

 
こんな見出しのニュースを見たら、日本一安い新築住宅を目指している我々としては目が離せない。
なんと3Dプリンターで新築住宅を作ってしまうという荒業だ。
しかも、建築期間がたったの24時間というおそるべき速さだ。
更に事前に内部は自由にカスタマイズすることも可能らしいのだ。
でも、3Dプリンターならプラスチック製?なんて思っていたら、樹脂ではなくセメントを流し込めば基本的に住宅のプリント化は可能らしいのだ。
ICON3DTechは巨大な3Dプリンターを提供しようとしているとのこと。
恐ろしい時代になってきた。
現実的に日本で3Dプリンターで新築住宅を作るには建築基準法など様々な問題をクリアしないと難しいと思うが、不可能では無いと思う。
どこか共同で日本の建築基準法に合う「3Dプリンター住宅」を一緒に開発してくれる所は無いでしょうか?
 

以下が「世界一安い新築住宅 60万円で 3Dプリンターハウス」のニュースだ。

 

□サンフランシスコのデザインスタジオのFuseprojectは、ホームレス問題に取り組む非営利団体のNew Story、建設技術会社のICONとの共同プロジェクト「ラテンアメリカの3Dプリントハウス」を発表しました。

□2019年夏に3Dプリントを予定しているのは、「世界初の3Dプリントコミュニティ」です。

□現在、プロジェクトでは、 3Dプリンタを活用して、ラテンアメリカの非公開の場所で住宅を生産します。住宅は、わずか24時間で、一棟ごとに60万円の費用で建設されます。

□3Dプリントの住宅は120平方メートルのスペースを占め、住宅内部のスペースは約55平方メートルです。

出典:ホームレス問題と戦う!3Dプリント住宅プロジェクト

■2019年、夏、ラテンアメリカの低所得者層に3Dプリンターハウスコミュニティを提供

ラテンアメリカの住居は多世代家族の子だくさんの大家族が基本だ。また近所とのつながりも多く、戸建てというよりも、日本のかつての『長屋』的発想で提供されようとしている。また、『パティオ』と呼ばれる庭を兼ねた、BBQキッチンやコミュニティスペースを提供される。ビデオを見てもらうと早いが、なんといっても建築期間がたったの24時間というおそるべき速さだ。しかも事前に内部はカスタマイズすることも可能だ。


樹脂ではなくセメントを流し込めば基本的に住宅のプリント化は可能だ。 ICON3DTechは巨大な3Dプリンターを提供しようとしている。

https://www.iconbuild.com

甚大な自然災害対国の日本でこそ、最も必要な技術ではないだろうか?24時間で仮設ではなく本物の家が建てられるのだから…。

ドバイの3Dプリントオフィス 出典:The Museum of the Future


http://www.museumofthefuture.ae

ドバイの3Dプリンターオフィス 2016年

■2019年、ドバイのサステイナビリティシティ

2019年、ドバイのサステイナビリティシティ

実際に筆者が、ドバイに訪れ、訪ねてみた『The Sustainable City』。ここで、おこなっているプロジェクトの規模の大きさに驚いた…。ゼロ・エミッションをテーマに『持続再生可能な社会』を実証実験ではなく、実際に分譲販売し、商業的にスタートしているのだ。

開発を進めているのはドバイのDiamond Developers社。すでに90%のレジデンスには入居者がいる。

https://diamond-developers.ae

■公共投資をするならば、もっと大きなビジョンが必要だ

2020年、東京オリンピックを前に、日本は歓迎ムード満載だが、世界から見ると単なる一イベントにしか過ぎない…。UAEのドバイでは、DUBAI 2020 のEXPOが開催される(2020年10月20日~2021年04月10日)。

https://www.expo2020dubai.com

東京五輪の英語ページと比較してほしい…

https://tokyo2020.org/en/

2020年、東京オリンピック、パラリンピックは、申し訳ないが、一瞬で終わるイベントだ。むしろ、そんな瞬間風速的なイベントだけでなく、ミライにむけて価値ある取り組みをする自治体として、24時間、60万円住宅 3Dプリンターハウスが実現できるのならば、過疎地域ですぐにでも、キャンペーンができそうだ。もはや、郊外に家をもつことが夢でない価値観だからこそ、地方移住も考えられる。

公共投資をするならば、地方で斬新なことをやったことのほうがよくないだろうか?

出典:ITジャーナリスト・ソーシャルメディアコンサルタント 神田敏晶

「世界一安い新築住宅 3Dプリンターハウス」のまとめ

我々は日本一安い新築住宅を目指して日々努力しています。
お客様にいかに安く、いかに満足していただける新築住宅またはリフォームを提供出来るのかを追求し続け、考えに考え抜き、世界中の情報収集を行い、実戦を行っています。
しかし、住宅が作れるほどの3Dプリンターは持っていませんし作る事は出来ません。
どこか共同で日本の建築基準法に合う「3Dプリンター住宅」を一緒に開発してくれる所が見つかれば日本の住宅業界に革命が起こるかもしれません。
現状、新築住宅と言えば数千万円はするのが常識の時代です。それが60万円ですよ。
20代の方でも頑張って貯金すれば現金で新築住宅を建てる事も夢ではありません。
10棟建てても600万円。賃貸物件として貸しても良いし、大家族で1人1軒ずつなんて贅沢も出来ちゃいます。笑
 
3Dプリンターハウスは、発想を変えればマンションや店舗、飲食店や工場、倉庫、ガレージなど何にでも対応出来るかもしれません。
今すぐ実現は無理ですが、夢に向かって1歩ずつ進めていけばいつかは現実となる日が来るのではないでしょうか。
60万円での新築住宅を目指しましょう!

戸建の全面改修(フルリフォーム)工事着工いたしました。

最近は、気温が高い割には湿度が低く個人的には比較的過ごしやすい気がする日が多いです。

さて、今週月曜日から一戸建てのリフォームを着工させていただきました。

痛んでいた、屋根の葺き替えは、先行して行っており瓦からガルバリウム板金の屋根へと変更済み。

足場はそのまま残した状態で、中の解体から開始いたしました。

流れ的には、仲の工事を随時進めながら、サッシや玄関の交換もあるため、入れ替えたあと

左官工事で補修をしたあと、外壁塗装となっていく感じです。

まずは解体を5人の職人さんに入ってもらい、一気に進めて行っております。

今回のリフォームはお一方住みながらのリフォームになるため、様々なやりくりが難しく、取り合いやトイレなど

を外すことができないため、工程が増える形になりますが、そういうご希望にも答えさせて頂きますので

ご希望の方はご相談ください。

京都の円町付近のリフォーム現地調査

すっかりと、暑くなり猛暑かといった雰囲気の日が多くなってきましたね。

最近は、店舗や投資物件のマンションリノベーションなどの工事が多かったのですが

今回は、一戸建てのご自身が住まわれる物件の現地調査に行ってきました。

円町の駅から、徒歩で5分くらいの好立地でお客様は物件の内容よりも土地で気に入っているご様子です。

建物は、築年数がわからないくらい古く、かなり手を入れていかないと厳しい感じでしたが、お風呂だけは

以前に住んでおられた方が手を加えユニットバスに入れ替えられていました。

それ以外のところは、今回のリフォームで改修していく形になります。

小さなお子様が一人いらっしゃるとても仲の良いご家族の案件なので、喜んでいただけるよう

プランと積算をさせていただこうと思います。

京都でリフォームをお考えの際はお気軽にご相談ください。



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最終的に当社より安いところがあればお知らせください。精一杯の努力をさせて頂き、徹底対抗させて頂きます。
お問い合わせはこちら お問い合わせいただくと夢が叶います。予算が無くても根性でなんとかなります。 京都の職人さん募集
みんなで止めよう温暖化 チーム・マイナス6%

シエロデザイン グリーンワランティ(省エネ住宅設備10年パーフェクト保証)加盟店
〒600-8436 京都市下京区元両替町245-1 8QBLD 1F
Tel 075-708-3888 (受付時間:10時~19時) Fax 075-708-3887 E-mail:info@cielo-ds.com

各種リフォーム、新築一戸建てを専門とする京都の工務店です。

京都でプロスキルを活かした住宅環境を。オール電化住宅、リフォーム、土地活用・資産運用もご相談ください。
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