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リノベーション

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リノベーション:リノベーション事例

雑居ビル → ワンルームマンション → フルリノベーション事例

フルリノベーション効果
利回りが4,8%から13,8%にアップを実現!

BeforeAfter

リノベーションコンセプト

初めてこのビルを実際に内覧して見た時の印象は、「古びた、汚いオフィスビル。」と、おもいました。バルコニーが無かったり、場所的にも・・・ 建物そのものもマンションと言うよりもビルですから。築20年近い建物。当時のままの薄汚れた状態で、暗いイメージ。入居オフィスもほぼ無し・・・しかし、以外に窓も大きく眺望が良かったり、天井が高く取れそうだったり、駐輪場やガレージが作れる事。病院や施設が近くに有り、入居者もデザインや考え方次第で十分望める事を配慮して、絶好のロケーションに変えれる、リノベ向き? と思える物件に見えてきました。かなりマニアックな物件ではありますが、私たちの手にかかれば、空間を構成する要素など、全てにおいて明確なイメージと、コンセプトで、それらの要素を取り入れて、ヴィンテージ感の漂うイメージのデザイナーズ空間をつくる事は、難しくはありませんでした。具体的な要素としては、「白」 という色使いの空間の器(部屋)に、「ダークセピア」 「グレインブラック」 という色の要素で 「床」 「ドア」 「キッチン」のイメージを表現し、管理のしやすさ、耐久度、手入れ(補修、修繕)のしやすさをコンセプトに進めて行きました。

各部仕様及び素材

床のフローリングには、1枚でも 誰でも、貼ってはがせるタイプの 「フローリング調 ビニールタイル」 を使用。キッチンは、こだわりの アイランド型キッチン。ワンルームマンションには、ありえないゴージャスさです。洗面台もワンルームマンションには、ありえないゴージャスな海外製品。バルコニーの無い分、洗濯物を干にあたり、快適性も兼ね備えた最新の設備、浴室乾燥機を導入。部屋の採光にも気を使い、自然な光が室内に取り込めるように、居住空間を最適にした間取りを実現しました。ガレージ、駐輪場部分には、粗さのある躯体の壁や天井をそのままに、スケルトン仕上げ。<こうして完成した空間ですが、どの部屋も 「主」がそこに住まわれて 家具やインテリアが入り、初めて本当の完成です。ワンルーム空間の中にそれぞれの要素を集約した、と言う様なイメージリのノベーションを実現致しました。

リノベーション物件の概要

築19年の鉄筋コンクリート  地上5階建    総床面積 約492㎡  (約148,1坪)

リノベーション効果

建物の空間資産価値を最大限に高めるコンバージョンし、リノベーション(リフォーム)をする事により、入居率が数倍にも高まり、満室時には、リノベーション前の利回り4,8%から13,8%が見込まれます。
又、この効果により、資産価値が、リノ前よりも、リノ前の資産価値+リノ費用より高まります。例えば、1000万円の価値の建物を 500万円かけて、リノベーションすると、2000万円の価値の建物になると言う事

リノベーション工事費用

このリノベーションに掛かった工事費用:1坪あたり約15万円

施工時の様子

汚い、古い、老朽化している。そんな物件、大歓迎!

ワンルームマンション 1棟 リノベーション事例

リノベーション効果
リノベーション効果は、利回りが6%から15%にアップを実現!

リノベーションコンセプト

このビルは1,2,3階は賃貸。4,5階は2世帯住宅でした。当初は、このビルのオーナー様の家族が住まれていたようです。しかし何年もほったらかしの状態だったようで、中はボロボロでした。そんなビルを、新オーナー様が購入され、どうリノベーションすればよいのか相談に来られました。最初、ビルを拝見した時は、当時のままの薄汚れた状態で、暗いイメージ。雨漏りはしている。触るのも、空気自体も嫌なくらい汚い状態でした。新オーナー様にどんな提案をしようか・・・  4階に3部屋・・・ 5階は2部屋・・・  いろいろ悩みなしたが、しかし、天井が高く取れそうだったり、鉄骨という事もあり、おもしろい考えが浮かびました。4階5階を縦に割り、5階の床を抜いて、メゾネットにすれば斬新なスタイルだろう!立地が2つの駅のちょうど中間の位置にある事も考慮し、インパクトの強い条件でないと入居者の気持ちをゲット出来ないだろう。と考えました。そう考えると、このビルも、ビルのイメージを大きく変えれる、リノベーション向き? と思える物件に見えてきました。かなりマニアックな物件ではありますが、私たちの手にかかれば、空間を構成する要素など、全てにおいて明確なイメージと、コンセプトで、それらの要素を取り入れて、ヴィンテージ感の漂うイメージのデザイナーズ空間をつくる事は、難しくはありませんでした。

各部仕様及び素材

床のフローリングには、1枚でも 誰でも、貼ってはがせるタイプの 「フローリング調 ビニールタイル」を使用。キッチンは、こだわりの輸入製ステンレスヘアラインのキッチン。ワンルームマンションには、ありえないゴージャスさです。洗面台もワンルームマンションには、ありえないゴージャスな海外製品。バルコニーの無い分、洗濯物を干にあたり、快適性も兼ね備えた最新の設備、浴室乾燥機を導入。部屋の採光にも気を使い、全部屋、自然な光が室内に取り込めるように、居住空間を最適にした間取りを実現しました。今までに無い、空間を。と言う様なイメージリのノベーションを実現致しました。

施工時の様子

汚い、古い、老朽化している。そんな物件、大歓迎!
 

リノベーションとは

建物の空間資産価値を最大限に高めるコンバージョンし、リノベーション(リフォーム)をする事により、入居率が数倍にも高まり、満室時には、コンバージョンし、リノベーション前の利回り4.8%から13.8%が見込まれます。又、この効果により、資産価値が、リノ前よりも、リノ前の資産価値+リノ費用より高まります。例えば、1000万円の価値の建物を 500万円かけて、リノベーションすると、2000万円の価値の建物になると言う事です。

リノベーション+デザイナーズ家具

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