京都でのリノベーションはお任せ下さい。
資産価値を最大限に高めるデザイン性の高いリノベーションを実現致します！
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「入居者が決まらない」「マンション・ビルが古くなってしまった」
賃貸ビル・賃貸マンションのオーナー様、不動産の活用方法や再生方法で悩んでいませんか？
リノベーションによって不動産の価値を再生し、あり方を的確に判断し、
価値再生における企画、設計・デザイン、プロジェクト管理等、トータルにサポート致します。
中古マンションを購入してリノベーションしたい！
物件探し ⇒ 購入のお手伝い ⇒ リノベーション ⇒ 入居者募集 ⇒ アフターサービスまで トータルサポート
マンション（ビル・アパート・住宅）１棟丸ごとから１部屋まで最大限に資産価値を高めます。
リノベーション：リノベーション事例
リノベーションやリフォームなど、規模の大小を問わず多種多様なご依頼を頂き、収益物件であるビルや賃貸マンションのフルリノベーションした事例です。老朽化でこの先どうしようか、古くなっていく不動産を眺めているだけでは資産価値は下がる一方です。いかにして新たな価値を生み出すのか、古い建物から新たな未来を創造する「リノベーション」でどのようなことができるのか、多数のリノベーションの経験と実績を持っている弊社が最適なリノベーションをご提案させていただきます。
雑居ビル → ワンルームマンション → フルリノベーション事例
フルリノベーション効果
入居率の下がった雑居ビルを居住用マンションへとフルリノベーションした結果
利回りが4,8%から13,8%にアップを実現！
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ビルリノベーションのコンセプト
こちらのビルは、築20年ほどの雑居ビルからのリノベーションです。
リノベーションをしたいというオーナー様のご要望でこのビルを訪れたのですが、築年数よりも古く感じるような状態でした。オフィスビルなのですがほとんど入居もなく、老朽化が進み、非常に閑散としていたのです。
この古く寂れた状態の雑居ビルをいかに生まれ変わらせるか、そのコンセプトは展望を生かした明るい居住空間です。全体は白を基調とし、そこにシックな色合わせでモノトーン調の大人っぽいインテリア、他にはない空間でご提案しました。
おしゃれなだけではなく、耐久性、マンション経営をバックアップするための管理、補修や修繕のしやすい設備なども考慮しています。
元が雑居ビルのため、マンションへのリノベーションでは、バルコニーが無かったり、立地的な障壁といったデメリットがありましたが、その一方で、大きな窓からの眺望が素晴らしく、天井の高いお部屋作りが可能であるなど、居住空間としてのメリットもありました。賃貸マンションには欠かせない駐輪場やガレージが作れる事も魅力的です。
立地では、駅近など利便性の高い場所ではありませんが、病院などの施設が近くに有るといった環境やニーズに合わせることで十分に集客も見込めると考えました。
なかなかにレアなリノベーション事例ではありますが、大きく資産価値を高められる可能性を秘めた物件でした。
各部仕様及び素材
キッチンには、こだわりのアイランド型キッチンを取り入れました。ワンルームマンションではほとんど見ることのないゴージャス仕様です。女性の一人暮らしでご要望の多い洗面台も海外製のものをおしゃれに設置しました。水回りの良さは入居率にも影響します。
床のフローリングには、貼ってはがせるタイプのタイルを採用し、低コストでの張り替えを可能としました。
バルコニーがないのはデメリットになりますが、快適性も兼ね備えた浴室乾燥機を導入することで対応しました。一人暮らしでは洗濯を干すのにも気を遣うもの、特に女性には嬉しい機能となります。
部屋の採光には、既存の大きな窓を生かしました。自然な光が室内に取り込めるように、居住空間を最適にした間取りを実現しています。
このようにして、老朽化して入居のほとんどなかった雑居ビルが新しい空間に生まれ変わりました。どのお部屋もご入居される方がお好みの家具やインテリアを入れることで、初めて本当の完成となります。大規模リフォームで入居する方の個性を尊重できるおしゃれなマンションが誕生しました。
リノベーション物件の概要
築19年の鉄筋コンクリート/地上５階建/総床面積約492㎡（約148.1坪）
リノベーション工事費用
このリノベーションに掛かった工事費用：１坪あたり約15万円
ワンルームマンション １棟 リノベーション事例
リノベーション効果
長期間使われていなかった廃墟のようなワンルームマンションをフルリノベーションした結果
リノベーション効果は、利回りが6%から15%にアップを実現！
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リノベーションコンセプト
このビルは１，２，３階は賃貸マンションとして使用されていました。４階と５階はオーナー様が２世帯でそれぞれお使いになられていたそうです。
何年も利用されない状態で放置されていたこちらの建物は、雨漏りもあり、老朽化も進み、まるで廃墟のようでした。
その状態で購入された新しいオーナー様が弊社にリノベーションを検討されているということでご相談頂いたのです。
この建物を見て、正直どういった提案をするか非常に悩みました。いかにしてこの状況から魅力的な賃貸物件に生まれ変わらせるか。
リノベーションにあたって、メリットとなりそうなのは、天井が高いこと、鉄骨造である、ということでした。こうしたメリットから、４階と５階の大きめの居室を、より魅力的な物件にするための案も思いつきました。５階の床を抜いて、4階のお部屋とつなげ、メゾネットタイプの居室にするのです。これなら賃貸物件としてのインパクトも大きく、住みたいと思ってもらえる魅力的な居室になるはず。
このように案を進め、元のマンションの老朽化したイメージを大きく覆すリノベーションがスタートしました。
>>> ワンルームマンションのフルリノベーション施工時の詳細はこちら
各部仕様及び素材
キッチンや洗面台は海外からの輸入品で個性的な部屋をアピール。ステンレス製のキッチンは珍しいですよね。こうしたこだわりの設備で、どこも似たりよったりの賃貸物件と大きな差別化を図りました。
床のフローリングは、フローリング調の貼ってはがせるビニールタイルを採用して、メンテナンスもコストがかからないように配慮しています。こちらのマンションでもバルコニーがないため、浴室乾燥機を導入しました。
リノベーションとは
リノベーションとは、用途を変更や機能性を高めるなど、それまでにない付加価値を生むための大規模な改修のことをいいます。
弊社では、今回ご紹介したリノベーション事例のようにビルをマンションに変えたり、マンションの構造を変えて一部をメゾネットにしたり、新たな価値を生むリノベーションを多数施工しています。
リノベーションは、デザインはもちろん、施工の経験の有無でその提案の幅も異なります。リノベーションをご検討であれば、こうした施工を得意とする弊社にご相談下さい。
ご相談やお見積は無料ですので、お気軽にどうぞ ⇒ 空間デザイエイトへのご相談はこちら
リノベーションがもたらす効果
建物の資産価値を最大限に高めるリノベーションが実現すれば、収益物件の入居率もアップし、利回りアップも期待できます。
リノベーションをすることで、建物全体の安心・安全性も向上し、オーナー様はもちろん、入居者様の快適な居心地のよい空間づくりにもつながります。
老朽化して設備なども古くなると「選んでもらえない物件」となってしまいます。不動産の価値を維持、向上させるためには、付加価値があるかどうかがカギとなります。
魅力のない物件から魅力ある「選ばれる物件」にできるのがリノベーションです。
建物を一新して新たな価値を作り出してみませんか。私共がご予算に合わせたデザイン性の高いリノベーションをご提案致します。
ご相談やお見積は無料ですので、お気軽にどうぞ ⇒ 空間デザイエイトへのご相談はこちら
弊社には、京都で低コストなリノベーションが出来る秘密があります。安かろう悪かろうではなく、本当に必要な費用と不要な費用を明確にご提案致します。よく、見積書に「諸費用」や「一式」とういう文言が使用されますが、実は上乗せ利益だったりするので要注意なのです。
弊社では、京都の皆様に正当な価格で明確な見積もりでリノベーションをご提案しております。
リノベーションやリフォームなど、建物に関することはなんでもお気軽にお問合せください。安心価格でデザイン性の高いリノベーションを京都の皆様にご提供致します。