賃貸物件の空室対策。
家賃を下げるのは簡単ですが、それで収益性が下がれば、建物の価値も下がるばかりで悩ましいものです。
入居率を上げるには、家賃の値下げるばかりでなく「リフォームやリノベーションで、建物の価値をアップする」という選択肢もあります。
デザイン性の高いリフォームであれば、他との大きな差別化にもなり、人気物件に生まれ変わらせることも可能です。
例として、弊社の施工事例をご覧下さい。
>>> マンションリフォーム・リノベーション事例
リフォームやリノベーションというとお金がかかるといったイメージが強いかと思いますが、これもひとつの投資であり、こまめに手を入れている方がトータルではコストを抑えることにも繋がるものです。
まずは1室だけ、といったリフォームやリノベーションももちろん可能ですので、お気軽にご相談下さい。
1Kマンション リフォームの下見中
京都市内でマンションオーナー様よりリフォームのご相談を頂きました。
リフォームを考えているのは1部屋タイプ、1Kのお部屋です。
今回は、このお部屋をどのようにリフォームしていくか、オーナー様と一緒に下見に来ました。
具体的な内容はこれからですが、リフォーム前のお部屋の様子をご覧下さい。一般的によくあるタイプの1K賃貸マンションの一室です。
室内は白い壁紙で統一されています。壁紙リフォームだけでも、お部屋の雰囲気をガラリと変えることもできます。比較的リーズナブルにお部屋の第一印象を変えることができるので、特に賃貸でのリフォームではおすすめです。
白い壁紙というのは無難ではありますが、他の部屋と比べたときに差別化できないといったデメリットもあります。
逆に、あまりに奇抜なものを選ぶと、好みが分かれてしまったり、落ち着かない部屋になってしまったりすることもあるのです。
天井もすべて白い壁紙での仕上げとなっています。
壁紙選びは、非常に難しいので、リフォームやリノベーションで多数の施工をしている私共デザインリフォームのプロにご相談頂ければ、人気の壁紙やデザイン性の高い貼り分けなどもご提案させて頂きます。
照明が設置されています。照明もお部屋の大事なアクセントになる部分。写真では変色してしまいましたが、普通の白い照明器具です。
鏡やインターホン、壁に傷を付けずにハンガーなどを掛けられる付長押（つけなげし）も付いてます。賃貸のお部屋では、こうした利便性やセキュリティーなども欠かせないアイテムです。
エアコンの設置も必須です。
フローリングの床は、ところどころ補修していましたが、経年で劣化も目立っています。
床のリフォームは、フローリングのほか、クッションフロアやフロアタイルなど、コストを抑えることのできる選択肢もあります。
フローリングは、最近ではもう少し幅の広いタイプが使われています。フローリングの張替えひとつでも、部屋の印象は大きく変わるので、おすすめのリフォームポイントです。
1Kマンションでよくある折れ戸タイプのクローゼット。比較的ゆったりとしたサイズでパイプハンガーも付いてます。
やや古びた印象の折れ戸。
この右側の建具はお部屋とキッチンを区切る扉になっています。
居室側から見たキッチンの様子。
キッチンは一人暮らし用。コンパクトタイプでIHクッキングヒーター、ミニ冷蔵庫付きです。
キッチンの隣は洗濯機置き場です。
お風呂は3点ユニットで、バス・トイレが一緒になっているタイプです。
こちらも経年による劣化が見られます。賃貸物件で水回りが美しくないと内見時の印象も良くありません。
結果として入居率も下がってしまうことになるので、水回りが古くなってきたらリフォームやリノベーションも検討したいところです。
賃貸マンションの価値を下げないためには
マンションも築年数が20年30年と経過すれば、劣化もすすみ、内見時の第一印象でマイナスにつながることが多くなってきます。
家賃とのバランスもありますが、定期的にメンテナンスやリフォームをしながら同じような物件と差別化しながら入居率をアップしていったほうが、費用対効果も良いのです。
建物が新しく、借り手がすぐに見つかるうちはいいのですが、賃貸はあくまでも賃貸で、ずっと入居が保証されているわけではありません。
時には手を入れて、他物件に対抗できる魅力を作り出す工夫も必要です。
マンションリフォームのご相談はお気軽に
私共は、デザイン性の高いリフォームやリノベーションで、収益物件に新たな価値をプラス、収益性をアップするお手伝いをしております。
マンションデザイン設計施工のプロによる施工事例をご覧下さい。
>>> マンションリフォーム・リノベーション事例
デザインリフォームやリノベーションで、他にはない、魅力的な賃貸物件としてこれまで以上の価値をプラスしたいといったご要望は私共におまかせください。
費用対効果もしっかりと検討しながら、最適なご提案をさせて頂きます。ご相談やお見積は無料ですので、お気軽にご相談下さい。