使われなくなった京都の空き家を一棟貸し宿へ｜改装の設計と施工事例

S様が所有されていた京都市内の建物は、以前は住宅として使用されていましたが、その後数年間にわたり空き家となっていました。
「使われなくなった建物を活用し、京都らしい雰囲気を感じられる一棟貸し宿にしたい」と、ホームページからご相談をいただきました。

定期的な換気や清掃は行われていたものの、床や壁、水まわり設備などには経年による傷みが見られました。
一方で、古い柱や梁、木製建具、庭に面した縁側など、新しい建物にはない魅力も多く残されていました。

そこで、すべてを新しく作り替えるのではなく、建物の状態を確認しながら「残す部分」「補修する部分」「新しく更新する部分」を整理し、一棟貸しの宿泊施設として再生するリノベーション計画を進めました。

築年数の経過した空き家をリノベーションする場合、表面的な内装だけを見ても建物全体の状態は判断できません。
今回は計画段階で、床下・天井裏・柱の根元・外壁・屋根・給排水管・電気配線など、完成後には見えなくなる部分まで確認しました。

床下には湿気による傷みがあり、床を支える部材の一部には補修が必要な箇所が確認されました。
また、過去の雨漏り跡についても状態を確認し、内装仕上げを行う前に原因となる部分から補修しています。

一棟貸し宿としての間取りを考える際には、想定する宿泊人数だけでなく、大きな荷物を持った宿泊者が移動しやすい動線、寝室と水まわりの位置関係、収納場所なども整理しました。

さらに、清掃・リネン交換・備品補充など、宿を運営する側の作業動線も計画に反映しています。
見た目だけではなく、実際に宿泊施設として使い続けやすいことを重視したプランニングです。