今、リノベーションが大ブーム！
京都では古民家をリノベーションしたカフェが流行したり、築年数の経った戸建て住宅をおしゃれに全面リノベーションしたりなど、とってもアツいのです！
- 「うちも築年数が経ち過ぎて、安全面が不安」
- 「家族が増えたから、部屋が足りなくなっちゃった」
- 「おばあちゃんの介護が必要になったから、生活しやすいように改修したいな」
- 「使っていない物件があるから、店舗として利用したい」
リノベーションをする理由は人それぞれですが、リノベーションの利点は『建物に新たな価値が生まれる』ということ！
リノベーションで、新しい生活を手に入れることが可能なのです！！
でもここで気になるのが費用の問題。
実は新築を建てることを考えると、中古物件のリノベーションは、かなり安価で実現出来るのです！
相場はどのくらいなのか、京都で費用を安く済ませるコツは何なのか、ここから詳しく解説しますね！
リノベーション費用の相場はどのくらい？
リノベーションは、元の建物の大きさや状態、リノベーションの範囲や程度などにより、費用は大きく変わります。
もちろん費用に上限がなければ、どこまでもこだわれるのですが、基本的な工事に関しては500万円～2,000万円といったところが相場です。
一方で新築の場合の相場では、平均3,971 万円、建て替えでは平均3,491 万円（平成30年度 住宅市場動向調査―国土交通省より）と言われており、リノベーションの方がかなり費用を抑えられるものと言えるでしょう。
京都でリノベーション費用を安く済ませるには？
リノベーションは新築や建て直しよりも安価で済ませられるとは言え、まとまった費用が必要となります。
その費用を現金ですぐ用意出来る！というご家庭はそれほど多くはないでしょう。
そこで、京都でリノベーションをする際に、費用を安く済ませるコツを教えます！
補助金の対象とならないか要チェック！
住宅のリフォームやリノベーションには、国や地方自治体の補助制度が利用出来るようになっています。
補助限度額はそれぞれ異なりますが、最大で数百万円程度の補助が出るものもあり、かなりの資金源となります。
いくつか併用出来るのか、補助の対象となるのかなど、リノベーションを依頼する会社に相談してみてください。
＜国の補助制度＞
- 長期優良住宅化リフォーム推進事業
＜京都府の制度＞
- 京都府スマート・エコハウス促進融資
- 京都の木のまち拡大事業（緑の木のまち拡大事業）
- 京都府住宅改良資金融資制度（２１世紀リフォーム資金）
- 京都府住宅耐震診断事業
- 京都府木造住宅耐震改修等事業
- 土砂災害対策改修支援事業
＜京都市の制度＞
- 既存住宅省エネリフォーム支援事業
- 歴史的町並み再生事業
- 市内産木材供給対策補助
- 特定既存耐震不適格建築物耐震改修助成事業
- 木造住宅耐震改修助成事業
- まちの匠の知恵を活かした京都型耐震・防火リフォーム支援事業
- 京都市空き家活用・流通支援等補助金
- 指定京町家改修補助金
このように、実に多くの支援が用意されているのです！
京都は古い家屋が多いこともあり、安全面での問題を多く抱えています。
耐震・耐火など安全性を高めるための改修費用の補助がある他、省エネリフォームの費用にも補助が出ます。
京都で快適に暮らすためには、断熱リフォームなどが必須です。
リノベーションの際には必ず検討しましょう！
京都市では独自の支援制度も多数あります。
京町屋を対象としたものがあったり、空き家を対象としたものがあったりもするので、必ず事前に対象となる制度はないか、チェックしましょう！！
介護のための改修なら介護保険が適用される場合も
リノベーションの内容に、家族の介護のための改修が含まれる場合、介護保険の適用が出来る場合があります。
ただしこの場合は、介護保険による介護認定（要支援または要介護）を受けていることが必要です。
制度適用の対象はもちろん、介護保険の利用をしている本人の住居（介護保険被保険者証に記載の住所）に限られます。
手すりの取り付けや玄関の段差解消など、項目も細かく定められているので、担当のケアマネージャーへの相談や、区の窓口での確認もされると良いでしょう。
介護保険の利用にようる住宅改修は、事前に申請が必要なので、手続きはお早めに済ませてくださいね！
減税制度をうまく利用する
リノベーションは、減税制度の対象となります。
住宅ローン減税・リフォーム減税などを利用してリノベーションを行うことで、所得税の控除や、固定資産税の減額などにつながる場合があります。
補助金とは異なり、現金が支給される訳ではありませんが、リノベーションは大きな費用がかかるものなので、減税制度により負担はかなり軽減されます。
地元の工務店に頼む
リフォームやリノベーションを手掛ける会社は多数あるので、全国展開している大手を思い浮かべる方も多いでしょう。
しかし誰もが知る大手の会社は、広告宣伝に費用がかかっている分、全体としての工事費用が高くなってしまいがちです。
元の費用がまとまった額なので、上乗せ分には気が付かない場合も多いのですが、大手では上乗せされているものと思った方が良いでしょう。
また上述の京都市独自の補助金などは、施工する業者が京都市内の会社であることが条件のものもあるので、注意してくださいね！
空間デザインエイトは地元京都で、設計・プランニングから施工まで満足のいくトータルサービスをご提供しております。
京都の風情や街並みを活かしたリノベーションや、快適な住宅・店舗作りのノウハウを持っています。
広告宣伝をしておらず知名度がそれほど高いわけではありませんが、その分格安でのリノベーションを実現出来るのです！
土地活用や資産運用のご相談も承ります。
費用に不安がある方も、ぜひ一度空間デザインエイトにご相談くださいね！
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