京都には、築30年〜50年以上経過した住宅や町家が数多く残されています。
「家は古いけれど愛着がある」「建て替えるよりリフォームで住み続けたい」――そんな声は年々増加しています。
本記事では、京都で実際に行われた築古住宅リフォームの実例を紹介しながら、費用相場や成功のポイントを解説します。
「リフォームで本当に新築同然になるのか？」と気になる方に役立つ情報をまとめました。
築古住宅リフォームの需要が高まる理由
京都は全国的にも古い住宅が多く、特に伝統的な町家や木造住宅は、築年数が経過してもリフォームによって再生可能です。
近年は次のような理由から築古住宅リフォームが注目を集めています。
- 建て替えよりも費用を抑えられる：建築コストの高騰により、リフォームを選ぶ人が増加。
- 愛着のある家を残したい：代々住み続けてきた家や町家を残したいというニーズ。
- 京都らしい和の雰囲気を活かせる：町家や和風住宅の魅力を引き出す「和モダン」デザインが人気。
- 資産価値の維持・向上：古民家再生や耐震補強で、売却・賃貸にも有利になる。
京都での築古住宅リフォーム費用相場
リフォーム費用は、工事の規模や内容によって大きく変わります。京都での一般的な相場は以下の通りです。
- 部分リフォーム（キッチン・浴室・トイレなど）：50万〜250万円
- 水回り全体リフォーム：300万〜600万円
- 全面改修リフォーム：800万〜1500万円
- 古民家・町家のフルリノベーション：1000万〜2000万円
京都の町家リフォームは、耐震工事や断熱改修を含めると費用が高額になりやすい傾向があります。
しかし、補助金や助成金制度を活用すれば、費用を抑えることも可能です。
【実例紹介】築古住宅が新築同然に蘇った事例
事例1：築40年木造住宅をフルリフォーム
京都市左京区のM様邸では、築40年の木造住宅を全面改修。
老朽化した水回りをすべて入れ替え、耐震補強と断熱工事を実施。
外観は和の雰囲気を残しつつ、内装はモダンデザインへ。
総費用は約1200万円で、「新築同然の住み心地」と喜ばれました。
事例2：町家を現代的な和モダンに再生
中京区のK様邸は築70年以上の町家。
間取りを大幅に変更し、狭かったキッチンをアイランド型にリフォーム。
梁や柱を活かしつつ、最新設備を導入。
費用は約1500万円でしたが、京都らしい伝統とモダンが融合した家に生まれ変わりました。
事例3：築35年住宅を二世帯仕様にリフォーム
伏見区のY様邸は、子世帯との同居を機に二世帯住宅へリフォーム。
1階と2階をそれぞれ独立した住居に改修。
耐震補強と水回り改修を同時に行い、費用は約980万円。
「新築を建てるより費用を抑えられた」と高評価をいただきました。
リフォームを成功させるための会社選びのコツ
築古住宅リフォームは、専門知識や経験が豊富な会社を選ぶことが非常に重要です。以下のポイントを意識しましょう。
- 築古住宅や町家の施工実績が豊富か：施工事例を確認して信頼性をチェック。
- 耐震・断熱など専門分野に強いか：京都特有の木造住宅に対応できるかどうか。
- 補助金や助成金に詳しいか：申請サポートをしてくれる会社は安心。
- 担当者の対応力：丁寧に説明してくれるか、疑問に真摯に答えてくれるか。
複数社に見積もりを依頼し、比較検討することが後悔しないリフォームの第一歩です。
京都で築古住宅を新築同然にリフォームするための結論
京都での築古住宅リフォームは、費用が高額になりがちですが、信頼できる会社に依頼すれば新築同然の快適な住まいが実現可能です。
ポイントは以下の3つです。
- 費用相場を理解し、予算を明確にする
- 補助金・助成金を最大限活用する
- 実績豊富なリフォーム会社を選ぶ
京都の住宅は歴史と個性がある分、リフォームでの再生価値も大きくなります。
「古い家だから仕方ない」と諦めず、まずは専門家に相談してみてください。
弊社でも多数の築古住宅リフォーム実績がございます。お気軽にご相談ください。