京都、特に京都市中心部の物件は資産価値が高いとされています。
歴史もあり、観光地としての人気が高いこと、大学や企業などが多く住居物件の入居率が高いことなどが、その理由として挙げられます。
しかしながら、京都のリフォーム費用は下記のような事情から、他府県に比べるとやや高めの傾向にあります。
木造建築が多いために部分的なリフォームが困難であること
独自の建築規制があって配慮すべき点が多いこと
この事情を考えると、京都でリフォームを検討する以上、費用は高額になっても仕方がないのでしょうか？
いえ、そんなことはありません！
京都でも、格安でリフォームをする方法はあります！
それにはやはり、いくつかのポイントを押させたリフォーム会社選びをすることなのです！
それではここから、京都で格安リフォームをする方法をお教えしますね！
京都のリフォーム費用の相場
まず、京都でリフォームをする場合、一般的にどのくらいの費用がかかるのかを見ていきましょう。
例として、リフォームの定番であるキッチンを全国の相場と比較してみたいと思います。
| 全国平均 | 京都府 | 東京都 |
|---|---|---|
| 100～150万円 | 150～200万円 | 150～200万円 |
京都府でキッチンリフォームをする場合、その中心価格帯は150～200万円となり、全国平均の100～150万円と比べても、高めであることが分かります。
物価が高い東京都と同じ水準というのも、驚きかもしれませんね。
では、どうしたら格安リフォームが可能になるのかを確認して行きましょう！
京都のリフォーム会社を選ぶ
当たり前のことですが、京都の住宅事情や建築事情などは、京都の会社が最も良く分かっています。
大手会社の京都支店でも知識や情報は持っているはずですが、京都の地に根差した会社には到底かないません。
独自の規制が多い京都市では特に、地元のリフォーム会社を選ぶことが重要になってきます。
しかしながら、京都のリフォーム会社を選んだらそれで良いという訳ではありません。
古くからある地元の工務店などでは、現代的なデザインの提案は難しいでしょう。奇抜なデザインや斬新なデザインが得意だという会社もあるとは思いますが、周囲の景観との調和や風情を守れるのかというと、そうではないはずです。
自分の希望するイメージに沿った施行が可能か、実績はどうなのかなどを十分に調べた上で、比較検討しましょう。
多くのリフォーム会社のホームページでは、実際の施工例を写真付きで紹介しているので、イメージがしやすいですよ！
名前をよく聞くリフォーム会社を選ばない
TVCMでよく見るあの会社や、新聞広告で目にするあの工務店。
リフォームは気軽に出来るものではありませんので、つい名の知れたところを選んでしまいがちです。
名前をよく聞く＝有名＝信頼できる
誰しもこのように考えてしまいますよね。
有名なリフォーム会社は特に評判を気にするということを考えると、腕は確かかもしれません。
しかしながら、誰もが知っているほど有名であるということは、それだけ宣伝広告をしているということでもあります。
そしてその宣伝広告費は、工事費に上乗せされる形でお客様が支払っていることになります。
いくら施行内容が良くても、予算オーバーをしては、リフォームそのものを断念せざるを得なくなってしまう場合もあります。
予算内に収めるためには、その宣伝広告費の分、何かを妥協しなくてはならないということになります。
有名だからというだけでリフォーム会社を選ぶのは、ちょっと危険です！
地元の工務店にも優秀なところはあります！十分に情報収集してください。
ホームページで実例を見たり、実際に見積もりをしたりしてもらうのがおすすめです！
担当者が複数に渡るリフォーム会社を選ばない
大手のリフォーム会社では、建築会社や工務店などが順に指示を受けて仕事をします。
最初にリフォームの相談をするのは大手会社の営業マンですが、実際の工事を担当する工務店はまた別です。営業マンが工事の現場管理までしてくれることはないでしょう。
施行後のアフターフォローは、また別の専門の会社が請け負うということも珍しくありません。
京都には多数のリフォーム会社がありますが、その多くが複数担当制です。
各担当者はそれぞれの分野の専門家ではありますが、案件全体の把握や密な連携が難しいことは、容易に想像出来ます。
リフォームの最初から最後まで責任を持って担当してくれる。そんな担当者のいるところは無駄なコストがかかりませんので、リフォーム費用がかなり抑えられるのです。
また担当者が全てを把握してくれていることも、大きな安心材料です。
会社選びの際は、この点にも注意しましょう！
補助金等の制度をうまく利用する
リフォームには多額の費用がかかりますが、実は補助金等の制度も充実しており、それらを上手に利用することで、かなり費用が抑えられることになります。
補助金は、国から出る場合と市町村から出る場合があります。
2019年度の場合、国からはこれらの補助金制度が利用出来ることになっています。
- 2019省エネ改修補助金（断熱リノベ、次世代建材）
- 次世代住宅ポイント制度（リフォーム）
- 2019地域型住宅グリーン化事業
- 2019ネット・ゼロ・エネルギーハウス（ZEH）支援事業
- 2019エネファーム設置補助
- 2019長期優良住宅化リフォーム補助金
8万円程のものから、最大で300万円までの補助金が出るものもあるので、知らないと損ですよね！
京都市でも様々な制度がありますが、2019年度に充実したものとしてこれらのものがあります。
- 木造住宅の耐震化支援事業
- 既存住宅の省エネリフォーム支援事業
- すまいの創エネ・省エネ応援事業
助成金制度の他に、税制の優遇制度や減税制度などもあるので、京都で格安のリフォームを実現するためにも、自分が利用出来るのはどの制度なのか、よく調べて利用しましょう！
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