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京都市の民泊許可申請(民泊届け出)手続きの流れ

「民泊」は、旅館業

民泊を行うには旅館業の許可申請が必用です。自宅の一部屋や空き家、アパート、マンションなどに宿泊者から金銭を得て宿泊させる事は「民泊」とし、旅館業の許可申請が必用です。
 

無許可の「民泊」営業等の法令違反には、罰則

民泊を開業、営業するには旅館業の許可が必用です。民泊が本業、副業に関係なく宿泊者から金銭を得るには旅館業の許可が必用なのです。旅館業の営業許可が無いのに宿泊者から金銭を得た場合は無許可営業等の法令違反となり、罰則が設けられています。
 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業までのチェック

民泊を開業しようとする物件の周辺に学校、保育園、幼稚園及び公園などがあるかチェック。
民泊を開業しようとする物件の建築年数や構造、階数、延床面積などの正式な情報が必用です。
集合住宅を民泊にする場合は管理規約や賃貸借契約に反していないことの確認が必用です。
 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業出来る地域

都市計画法での「用途地域」の種類により、民泊の開業、営業が出来る(旅館業の許可が降りる)地域と出来ない地域があります。
下表の「×」の用途地域においては、原則として民泊、旅館、ホテルなど、旅館業の営業ができません。

第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第 二 種住居地域
準 住 居 地 域
近隣商業地域
商 業 地 域
準 工 業 地 域
工 業 専 用 地 域

民泊の開業を予定している土地がどの用途地域に当たるのかは京都市都市計画情報等の検索でご確認ください。
 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業に必用な旅館業法

民泊を開業するには「旅館業法」の基準を満たす必要があります。
 旅館業法の主な基準(簡易宿所営業で、宿泊者10人未満の場合の例)
□ 旅館業施設とそれ以外の部分を完全に区分すること。
□ 宿泊者の出入りが視認できる場所に玄関帳場を設けること。
□ 玄関帳場には、宿泊者との面接に利用する受付台(天井高さの1/2以上を開口)を設けること。
□ 入浴設備(浴槽付き)洗面、便所、便所用手洗い設備を定員に応じて必要数設置すること。
□ 客室の延床面積(※1)は3.3 ㎡×宿泊者人数以上を確保すること。
□ 客室には客室の延床面積の1/8以上の窓面積(採光に有効な部分)を確保すること。
□ 客室の定員は寝室面積(※2)において洋室 3.0 ㎡以上/人、和室 2.5 ㎡以上/人を確保すること。
□ 2人以上収容する客室の数が客室の総数の1/2を超えていること。
※1 睡眠、休憩など、宿泊者が利用し得る場所(客室に付属する浴室、便所、洗面所、板間等であって、床の間、押入れ、共通の廊下等を除く)の面積をいう。
※2 客室内であって、浴室、便所その他睡眠又は休憩の場所に適さない箇所を除いた床面積をいう。
 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業に必用な建築基準法

住宅など既存の建物を転用し、民泊の宿泊施設として使用する場合は、建築確認の手続が必要な場合があります。また、同手続が不要な場合でも、その建物が建築基準法に適合していることが必要です。建物が建築基準法に適合しているか否かの確認には専門的な知識が必要となりますのでお問合せください。
 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業に必用な消防法

民泊の宿泊施設については、自動火災報知設備や誘導灯の設置、防炎物品の使用など消防法に基づく設備等の基準に適合していることが必要となりますのでご相談ください。
 

民泊の為に旅館業の許可を取得するためには

民泊の為に旅館業の許可を取得するためには最低、以下の条件が揃う事が必用です。

第1種住居地域、 第2種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域である事。

 

睡眠、休憩など、宿泊者が利用し得る場所(客室に付属する浴室、便所、洗面所、板間等であって、床の間、押入れ、共通の廊下等を除く)の面積が33㎡以上ある事。

 

施設内に、風呂、トイレ、洗面、玄関帳場があり、客室には窓がある事。

 

地域の方への配慮について理解していただいている事。(周辺に学校、保育園、幼稚園及び公園などがある等)

 

「民泊届け出、問い合わせ殺到 京都、受け付け始まる」

というニュースが3/15(木)京都新聞より配信された。

6月に施行される住宅宿泊事業法(民泊新法)に基づき、一般の住宅に旅行者らを泊める「民泊」の営業を希望する市民や事業者の受け付けが15日、都道府県や政令市で始まった。京都市が中京区御池通高倉西入ルの市医療衛生センター内に開設した窓口にも市民らが届け出に向けた手続きに訪れ、問い合わせの電話が殺到した。市は数千件の届け出を見込んでいる。
 午前9時から、窓口業務を請け負う京都府行政書士会の担当者が対応した。事業者をはじめ、管理者を目指す市民らが住居専用地域の営業日数制限など市が独自に定めたルールの内容や正式な届け出に必要な書類などを確かめた。
 窓口が混雑することはなかったが、同時開設した専用電話は鳴りやまない状態が続いた。市の独自ルールに関する問い合わせが目立つという。
 市は、条例で住専地域の営業日数を法定上限の180日から原則60日(1月15日~3月15日)に限るなど厳しい規制を設けた。届け出時には消防法令の適合通知書など法人で28種、個人で27種の書類の提出を求める。
 市によると、2月時点で大手仲介サイトに市内約6100件の宿泊施設の登録があり、このうち少なくとも3千件が旅館業法の許可を得ていない違法民泊とみている。民泊新法に基づき市に届け出た民泊は6月15日から営業が可能になる。
京都新聞3/15(木) 12:30配信 民泊届け出、問い合わせ殺到 京都、受け付け始まる

 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業するには

シエロデザインでは、過去に民泊の出来る宿泊施設やゲストハウスを手がけてきた数々の実績、事例があります。
上記に書いた条件を満たしても許可が降りない場合は、民泊に難しい条件の物件でもクリアする方法やノウハウを多数持っています。
民泊を開業したいと考えている方はご遠慮なく、お気軽にご相談ください。

京都でマンションのフルリノベーション

相変わらず寒い日が続いています。
今年は、インフルエンザもA型とB型が並行して流行し、うちの職人さんも二つともかかる人が出ています。皆様もお気をつけください。

今年に入ってから、消費税を意識して比較的大きなリフォームやリノベーションのお問い合わせが増えてきています。

その中でも、マンションの内部を一度全て壊しスケルトンにしてから完全に自由な間取りでフルリノベーションを希望される内容が多いようです。

京都のシエロデザインでは自由な発想でリフォームやリノベーションを得意としているため、一般的な概念にとらわれない空間をご提案していきたいと考えて居ります。

マンションリフォームで一番難しい点は、水回りの移動ですが、様々な方法で使いやすさや収まりの良さをご提案できると思います。

京都でリフォーム・リノベーションをお考えの際はシエロデザインまでお気軽にご相談ください。

スタッフ一同お待ち申し上げております。

京都で美容室のリノベーション工事をさせていただきました。

来週の引き続き寒い日が続いていますが皆様お身体はいかがでしょうか?インフルエンザも猛威を振るっているようです。
まだ雪が溶けていないところもあるくらい気温が上がらない様子で、塗装工事などに影響が出ています。

さて今回は、もともとスタイリッシュに営業されていた美容室ですが、さらなる高みを目指してロゴやイメージを一新させていただくお手伝いをさせていただきました。

ファサードの変更としては、サインのイメージを変えさせていただくにあたり内照式から、スポットライトや間接照明での温かみや優しさを感じられる照明に変更し、実際の無垢材を、何層にも塗装を施してから削ることによってアンティーク感を出してみました。

工事の大小を問わず、京都リフォームやリノベーションをお考えの方はシエロデザインまでお気軽にご相談ください。

安いリフォームと高いリフォームのその差を徹底比較


リフォームの見積もりをとると色々な価格の見積もりがあります。
何が違って、どこが良いのか素人判断では分かりにくいですよね。
そこで、適正なリフォームの価格を相場を見抜く為に見積もり価格の中身を暴いていきます。
 

上の図を見ると分かるように一番の要因はアイデアです。
予算と、やりたいリフォームの内容を比較してどこまでリフォームするのか?
また、もっと良い方法や、効率的なアイデアが出てくるのかです。
そこはリフォームのプロなら、リフォームの素人のお客様よりも最適なアイデアが出てきて当たり前です。
それが出せないリフォーム会社はダメです。
分かってても利益優先で言わないリフォーム会社もいるので聞き出しましょう。
 
次に要領の悪い人件費があるか無いかです。
これは全てのリフォームに携わる人が要領が良いか悪いかは分かりませんので他の業者の見積もりと比べて判断しましょう。
 
材料選びは、最近はネットで見る事も出来るのでキッチンやお風呂、床材、壁材などはある程度選ぶ事が出来るでしょう。
しかし、最終的にはショールームに行って本物を見る事をオススメします。
ネットで買ったものが失敗とかあるでしょう。
実物を見ないと分からないものが多いからです。そこで注意点があります。ショールームに行くとランクの高いものが沢山展示されています。それに目移りしてどんどんリフォーム価格が上がっていくことです。これは要注意。
 
この辺を把握しておけば、どのリフォーム会社が健全で、どのリフォーム会社がボッタクリの見積もりか分かってくるはずです。
逆に、あまりにも安過ぎる見積もりも危険です。
工事が途中で停まったり、手抜き工事だったり。。。
 

 
無駄な材料や人件費を省けば健全なリフォームを行う事が出来ます。
あとはリフォーム完成後に満足するかしないかです。
満足度が高ければ成功したリフォームと言えるでしょう。
その為には、出来るだけリフォームの現場に行って完成予想の想像通りか確認する事が大切です。
出来れば職人さんと仲良くなったり、思いやりを持って接する事が重要です。
「お金を払っているのは俺だ!」「俺はお客様だぞ!」という気持ちで接するとそれに対応した仕上がりになることもあるので注意しましょう。
また、人間性や信頼関係も重要ですので、誰が見てもダメだという場合は監督さんに伝えて修正や変更をしてもらいましょう。
中には監督さん自体がダメな場合もあるので、上司の人に伝えて監督さんを変えてもらうケースもあります。
あくまでリフォームは1つ1つ手作りで、気持ちのこもったものです。信頼関係を作り上げて満足行くリフォームに仕上げましょう!

京都 ゲストハウス 大宮高辻 着工

京都市下京区、大宮通りに面する場所にてゲストハウスの工事を着工いたしました。

コンセプトは和を感じる空間。

より快適に京都に滞在していただくためにシンプルでモダンな演出をさせていただきます。

まず最初に静かなひと時を過ごしていただくために遮音シートを施工

随時工事写真をUPいたします。

京都でゲストハウスをお考えの方はシエロデザインお問い合わせください!

謹賀新年

あけましておめでとうございます。

新年早々、寒波が到来し寒い日となっておりますが、お体や交通にお気を付け下さい。

シエロデザインでは今年も、様々な新しい取り組みに挑戦していきます。

何卒よろしくお願いいたします。

今年も、皆様にとりまして良い年になりますようお祈り申し上げます。

シエロデザイン スタッフ一同

年末年始営業のお知らせ

年末年始営業のお知らせ
平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

当社の年末年始の営業に関しまして、下記の通りお知らせ致します。

【休業日】 2017年12月30日~2018年1月4日

年内は29日まで、年始は5日からの営業となります。

ご不便をお掛け致しますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

尚、メールでのお問合わせは随時受け付けしておりますがお返事は2018年1月5日からのお返事となります。

屋根葺き替えリフォームを京都市山科区Y邸から承りました。

此処何日かで一気に気温が下がり、秋を通り越して冬の様子が見えてきた今日この頃ですが、昼間移動中の車の中は暖かく服装に困っています。
さて今回は、先々月起きた台風の影響で未だ改修が終わっておわっておられない状態の、屋根リフォーム工事を承りました。

一戸建ての建物は鉄筋コンクリートでできている、2軒続きの一般住宅です。お施主様邸と隣接している御宅は、昨年当社でフルリノベーションさせていただいた息子様が住んでおられます。

この二軒は屋根が一体化しており二軒分が一面の屋根となっています。

先々月の台風で、屋根材であるシングルアスファルトが、経年劣化し台風の突風によってめくり上がってしましました。その破片が敷地内にたくさん降ってきたことでお施主様は気付かれたようです。

相当な風だったため、屋根に上がってみるとか詐欺部分として使われていた瓦屋根の飛ばされて割れていました。

このような状況でしたが、お施主様はどうしていいかわからず、気にはされていたようですが、どこのも相談することない状態でした。

今回は、当社が息子様の御宅の定期点検でご連絡させていただいた際に、このようなことでお困りになられているということがきっかけで、承らせていただく運びとなりました。
屋根や壁は、経年劣化っが進みすぎ雨の侵入を許してしまうと、塗装などのほぜん工事では追いつかなくなり葺き替えや張り替えといった、もう一段階費用がかかってしまう工事になってしまします。

壁のひび割れや、室内のシミなどお気付きの点がございましたら、お気軽にご相談ください。

リフォーム見積もり適正価格の判断方法とは

リフォーム業者からの見積りが適正な価格かどう判断すればいいのでしょうか?

 

 
リフォームの際、相見積もりをした時に業者の見積もり価格が大きく違う事になる時があります。
 
「一番安い所にしようか?」でも、手抜き工事をされるのは一番困ります。
 
「一番高い所は?」ボッタクられてないか心配です。
 
複数の工務店や建築会社で相見積をとっても全く同じ項目ではないので妥当な金額なのか分かりません。
 
そもそも、自分が建設やリフォームのプロじゃないので分かる訳がないのです。
 

見積もり金額が安いには訳がある


見積もり金額が安いには安いなりの理由があります。
 
【良いパターン】
・手が早くて上手な職人さんを使っている。
 
・効率の良い作業、無駄の無い材料選び。
 
・効率の良い業者なので、利益を多く取っていない。
 
【悪いパターン】
・手が遅くて、無駄の多い職人さんを使っている。安いなりの仕上がり。手抜き工事。
 
・契約を取りたくて極端に安い見積もりを出し、後から追加請求をする。
 
・材料選び、職人さん選びが下手な業者。
 
 

見積もり金額が高いには訳がある


見積もり金額が高いには高いなりの理由があります。
 
【良いパターン】
・一流の上手な職人さんを使っている。演出、安全対策、環境面まで完璧。
 
・リフォームの仕上がりが完璧。
 
【悪いパターン】
・単なる利益重視。
 

適正な価格か判断しやすい見積りの依頼方法。



A社、B社、C社ともに同日、同時間に来てもらい、一斉に全員に同じ内容の見積りの説明をする方法です。
 
全員に「洋室」「寝室」「トイレ」と工事箇所、自分のリフォームイメージや予算などをしっかりと伝え
 
出来れば、リフォームで採用したい設備・建材の種類や型番も指定するのがベストです。
 
リフォームのトラブルを未然に防ぐためにも
 
自分の伝えた事と、相手の受け止めた事が合致する事が最も重要なことです。

でないと、施工後に追加料金を請求され、結局高くついてしまったりすることもあります。
 
 

リフォーム業者からの見積りチェック項目



1.自分の伝えた事と、リフォーム業者の受け止めた事が合致している見積りなかの確認。
 (工事をする範囲、建材や設備のグレードや品番、希望通りの工期、支払い方法や時期)
 
2.各業者の見積もりを比較し、見積り漏れ(見落とし箇所)の発見。
 
3.使われる設備や部材のメーカー・型番と価格を確認。数量が正確か見抜く。
 
4.雑費、運搬費、処分費など不明確な金額は徹底追求。
 
5.「別途工事」という項目が見積りに含まれている場合は要注意。
 
 

リフォーム見積もり適正価格の判断方法


見積書の書式は、業者によって違いますし、見積書に書かれている内容も違います。
 
それでも、同じ工事をするのですから、見積書に共通の内容が必ずあるはずです。
 
同じ意味合いの数字を、それぞれの見積書から抜き出して比較する事が大切です。
 
その中から良い所取りをして、自分なりの適正価格をイメージして
 
再度、リフォーム業者に交渉、アドバイスを受ける事をするのがベストです。

ビルの空室が多くて悩んでる? こんな解決方法があったのか!

ビルのテナントの空室が多くて悩んでいませんか?


ビルのテナントの空室が多くて悩んでいるオーナーさんは少なくありません。

1階や2階はテナントが入るのですが上階は入らない。。。そんな悩みは絶えません。

一般的なビルのオーナーは、お金持ちとかという話ではなく

リスクを引き受けてビルという資産を運用してお金を稼いでいるだけであって

それは不労所得と呼ばれるものかもしれませんが、決して楽にお金が入ってくるわけでもありませんよね。

そんなビルオーナーの最大の悩みである『空室問題』

ローンの返済だけでなく税金や生活費の心配のこともあるので一刻も早く解決しないといけない問題です。

入居の募集を不動産会社に任せているだけではこれまでと同様に空室のままの可能性は高いと思います。
 
 

それなら思いきって大きく舵を切って「ゲストハウス」や「レンタルルーム」


間取りは簡単でOKです。
 
工事は壁、ドア、床、トイレ、バスルーム。。。大掛かりな工事は不要です。
 
特に高い設備は最小限にしましょう。


 

「ゲストハウス」や「レンタルルーム」の集客は?


今はネットで検索してホテルやゲストハウスを探す時代です。有名なアプリとしては
 

Airbnb (エアビーアンドビー)世界の空部屋シェアサイト
 

ホームアウェイで民泊:短期滞在用の別荘・ヴィラ等のバケーションレンタルをご紹介
 
など、他にも多数のアプリやサイトがあります。
 
民泊仲介の専門サイトAirbnb(エアビーアンドビー)は、約5万1千軒を掲載し2016年は延べ370万人超に利用されています。


「ゲストハウス」や「レンタルルーム」運営のシュミレーション


このシュミレーションは100%の客室が埋まった状態で、こんな極端な事は無いでしょうけれど

普通のホテルの客室稼働率の全国平均は60%で、京都市内の客室稼働率は92.0%と非常に有利です。
 
空きビル、マンション、テナントをお持ちの方はご相談ください。

 

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最終的に当社より安いところがあればお知らせください。精一杯の努力をさせて頂き、徹底対抗させて頂きます。
お問い合わせはこちら お問い合わせいただくと夢が叶います。予算が無くても根性でなんとかなります。
みんなで止めよう温暖化 チーム・マイナス6%

シエロデザイン グリーンワランティ(省エネ住宅設備10年パーフェクト保証)加盟店
〒604-8241 京都市中京区釜座町22 ストークビル三条烏丸 5F
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