京都 リフォーム ブログ
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夏季休業のお知らせ

平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。

誠に勝手ながら下記日程を夏季休業とさせていただきます。

夏季休業期間

2018年8月14日(火)~2018年8月16日(木)

休業期間中にいただいたお問合せについては、営業開始日以降に順次対応をさせていただきます。

皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

                                                  シエロデザイン スタッフ一同

京都府内の届け出43件、民泊新法15日「解禁」 

2018年6月15日、明日、京都市を含む全国各地で民泊が「解禁」される。

住宅に旅行者らを有料で泊めることを認める住宅宿泊事業法(民泊新法)が15日に施行され、京都市を含む全国各地で民泊が「解禁」される。 京都府内では、これまでに計43件の届け出があり、13件が受理されている。このうち、京都市を除く府域では14日までに12件の届け出があった。受理したのは、福知山、亀岡、向日、城陽、八幡、木津川各市と笠置町の計7件。
 府条例では住居専用地域や学校周辺などのエリアで市町村ごとに営業期間を定めている。受理された中では向日市の1件が住居専用地域にあることが公表されており、営業期間は12月~翌年2月に限られる。
 京都市では6日までに31件の届け出があり、6件を受理した。市条例では家主居住型でも営業期間を制限しているほか、家主不在型では10分以内に到着できる場所に管理者らの駐在を義務付けるなどより厳しい規制をかけている。
 滋賀県は14日現在で12件の申請を受理した。市町別では大津市7件、高島市3件、近江八幡市2件。いずれも家主が住む一戸建ての一部を民泊として提供する形での営業だという。
 窓口の県観光交流局によると、3月の受け付け開始以降、計64件の相談が寄せられたという。同局は「なんとか今日中に、と届け出を急ぐ人もいた。相談も増えており、今後も申請は増えそうだ」と話している。
 
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180614-00000029-kyt-cul

民泊、ゲストハウスのご相談はコチラをご覧ください。

京都のヤミ民泊「ばれずにやれる」新法以降の継続明言も

京都新聞にてヤミ民泊の情報が発信された。
京都市の民泊事情は確かに酷いだと思う。
 要するに
住宅宿泊事業法(民泊新法)の届け出をせず違法状態で営業する業者が多発しそうだ。ということだ。
対策としては「サイト監視情報遮断」悪質な違法物件には緊急停止命令を出し、応じない場合は50万円以下の罰金
 しかし、業者、罪悪感なく。。。「うちはトラブルを起こしたことは一度もなく、近隣住民の理解も得ている」と言い切る。
更に「今年10月から民泊を含む宿泊施設の利用者から「宿泊税」を徴収する。」
 
民泊に付いて詳しくは

住宅に旅行者らを有料で泊めることを認める住宅宿泊事業法(民泊新法)の施行が15日に迫る中、届け出をせず違法状態で営業する「ヤミ(違法)民泊」の動きが注目されている。新法や市条例の規制を受けて撤退する業者がある一方、「見つからずに続けられる」として15日以降の営業継続を明言するヤミ民泊もある。市はどこまで取り締まれるのか。

 5月下旬、下京区のJR京都駅に近い賃貸マンション。1階のエレベーターからキャリーバッグを持った外国人3人が降りてきた。マンションに併設されているスーパーの男性社長(68)が試しに英語で部屋番号を尋ねると、予想通りの答えが返ってきた。「やっぱり、あの部屋か…」とため息をつく。

 男性は以前から、マンションが観光客の宿泊に利用されていると察していた。管理会社もヤミ民泊の事態を把握し、事業者に何度も接触したが、返事は「友人を泊めているだけ」の一点張り。自衛策として玄関などに旅行者の宿泊禁止を示す紙を貼り、市にも通報したが、確たる証拠は見つかっていない。

 ■サイト監視情報遮断

 市によると、ヤミ民泊は少なくとも約3千件あるとみられる。民泊新法が施行されれば、都道府県や政令指定都市は強制的な聴取や立ち入りが可能となる。悪質な違法物件には緊急停止命令を出し、応じない場合は50万円以下の罰金を科すことができる。

 市は民泊仲介サイトの監視も本格的に始める方針で、「サイトに掲載できなければ宿泊客に情報発信できる手段は限られ、ヤミ民泊を追い込める」(市医療衛生推進室)とみる。新法で違法施設の掲載が禁じられる大手仲介サイト側も、届け出を確認できない業者を順次削除している。

 こうした規制の強化で、ヤミ民泊を根絶することができるのか。

 2015年から南区の民家でヤミ民泊を営む男性(44)は「仲介サイトに掲載できなくても影響はない」と明かす。複数のSNS(会員制交流サイト)で発信している上、リピーターが多いため、既に口コミで存在が広まっているという。

 ■業者、罪悪感なく

 男性は自家用車を使って宿泊客を駅などに送迎したり、買い物や観光施設に連れて行ったりしているため、宿泊客が近隣住民の目に触れる機会はほとんどない。これまでに苦情は全くなく、市の指導を受けたこともないという。「誰にも迷惑をかけていない。15日以降もばれずに続けられると思う」。言葉に罪悪感はなく、観光客に喜ばれているとの自負さえみせる。

 市内のワンルームマンションの一室でヤミ民泊を営業する別の40代男性は、無届けの理由を「市のルール(条例)が厳しすぎる。届け出てもどうせ認められない」と説明する。海外旅行が趣味という男性は、さまざまな国の旅行者と交流したいと14年から民泊を始めた。「欧州では以前から民泊文化が根付き、貸し手と借り手のマナーが確立されている。うちはトラブルを起こしたことは一度もなく、近隣住民の理解も得ている」と言い切る。

 部屋は徹底的に掃除。民泊施設のすぐ近くに住み、宿泊客と夕食を食べる。必要な時には病院にも連れて行くなど滞在中の暮らしをサポートしているという。「届け出施設でも住民とトラブルを起こしているケースはある。民泊が社会問題化している原因は施設ではなく、運営者にあるのではないか。国や市が画一的に規制するのはおかしい」と主張する。一方で「市の指導があれば、辞めざるを得ない」と声を落とす。

 市は10月から民泊を含む宿泊施設の利用者から「宿泊税」を徴収する。公平な課税の点でも、民泊の実態把握は不可欠だ。新法の下でもヤミに潜る民泊をめぐり、市の対応が問われる。
 
http://www.kyoto-np.co.jp/local/article/20180610000015

民泊新法の施行を15日に控え、京都市内の民泊が激減

本日の京都新聞で民泊新法の施行を15日に控え、京都市内の民泊が激減していると掲載された。
理由は民泊新法施行に伴って民泊仲介サイトは国への登録制に移行すると同時に、違法施設の掲載が禁止になる為だ。
以下は本日の京都新聞の記事。

京都の民泊、30軒足らず 新法施行まで1週間

住宅に旅行者らを有償で泊めることを認める住宅宿泊事業法(民泊新法)の施行(15日)まで残り1週間。施行時点で京都市内の民泊営業が多くても30軒程度にとどまる見通しとなったことが8日分かった。市によると、これまでに届け出を受理したのは6軒で、未受理の書類提出段階にあるのが25軒という。当初は民泊の開業が相次ぐ事態も予想されたが、市の独自ルールが厳しいことなどから、少数でのスタートになりそうだ。

■施行時、市規制厳格で敬遠

 未受理の書類を確認する作業には一定の期間が必要なため、15日時点で届け出を完了した民泊は30軒を大きく下回る可能性がある。府が、京都市を除く府内市町村で受理したのは、向日市の1軒だけで、書類確認中は6軒といい、府内全体でも少ない出足となる。

 京都市によると、市内には違法民泊が3千軒あるとされるが、結果的に民泊新法に基づく適正な施設への移行が進んでいない。

 最大の理由は、市の独自ルールの厳しさにある。家主不在型の民泊には10分以内に到着できる場所に管理者らの駐在を義務づける駆け付け要件といった規制を新法に上乗せしている。家主居住型であっても営業期間には制限があり、必要な手続きも多いため、敬遠しているとみられる。

 ただ、家主不在型の営業に必要な国登録の管理業者が市内でも34業者となり、ここにきて増えつつある。「観光シーズンの秋に開業が間に合えばいいという業者も多い」(市保健福祉局)ことから、需要が見込める上に遊休資産の活用にも役立つ家主不在型が急増する可能性は消えていない。

 一方、市に届け出ずに違法民泊を続けるケースも想定される。市は担当職員を増やして監視や指導を強化する方針で、「市民生活に悪い影響を与える違法民泊は許さない姿勢で臨む」としている。

■仲介サイト、掲載激減

 住宅宿泊事業法(民泊新法)の施行を15日に控え、民泊仲介サイト最大手の米エアビーアンドビーが掲載している京都市内の民泊などが激減している。

 民泊調査会社「はりうす」(神奈川県藤沢市)によると、2月末は約5900軒だったが、以降は徐々に減少し、今月3日には簡易宿所など約2300軒となった。

 民泊新法施行に伴って民泊仲介サイトは国への登録制に移行すると同時に、違法施設の掲載が禁止になる。このため、エアビーアンドビーが京都市への届け出を確認できない違法民泊を順次、掲載リストから外しているとみられる。

 また、同社は民泊新法施行に向け、届け出のない違法物件に泊まる予定だった客の予約を取り消し、宿泊代金を補償すると発表した。

 違法となる物件に15日以降に宿泊予定だった利用者が対象。宿泊代を全額返金するほか、代わりに利用する施設の宿泊代との差額分なども補償する。メールでの相談窓口も設けた。一連の措置のために、総額11億円規模を拠出する。
 
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20180609000070

京都の民泊業者まだ様子見 書類提出6件、受理ゼロ

京都の民泊のニュースが2018/05/15(火)に京都新聞から発表された。
内容は以下の通り

 一般住宅に旅行者らを泊められるようにする住宅宿泊事業法(民泊新法)の施行(6月15日)まで残り1カ月となった。多数の民泊営業が予想される京都市の窓口には、全国一斉に受け付けが始まった3月15日から5月9日までに開業希望者から計1457件の問い合わせがあったが、書類の提出は6件で、受理案件はまだない。市の独自ルールが厳しいことなどから、様子見が続いている。

京都市が設けた民泊の届け出窓口で書類などを確認する担当者=中京区


 相談は、来所が491件、電話が966件だった。内容は民泊新法や市の独自ルールの概要や必要な手続きの問い合わせをはじめ、個別物件の適法性の確認などが目立つという。1日平均26件に上り、国が設けた全国共通コールセンターへの相談件数(3月1日~4月15日)の同60件と比べて多く、市は「京都での開業ニーズは高い」(保健福祉局)とみる。

 ところが実際の書類提出は6件にとどまり、いずれも確認中のため、正式な受理はゼロとなっている。全国では受け付け開始から1カ月間の提出件数が東京都新宿区で11件、北海道と沖縄県で各10件となるなど計232件に達している。このうち東京23区を中心に27件が受理されている。

 京都市によると、市内での提出件数が比較的少ないのは、30種類近い書類の提出が必要なことや、家主不在型の民泊に不可欠な物件管理業者がまだ少ないことなどが背景にあるとみられるという。市内でホテル建設が相次ぎ、供給過剰になるとの予測も影響している可能性があるという。

 ただ、物件管理業者が増えれば、空き物件を多く持つ不動産業者がまとめて提出することも考えられ、市は関係者の動向に注目している。
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20180515000032

 
そんなに京都で民泊を営む事は難しいのであろうか?
京都市で民泊を営むには京都市の民泊許可申請(民泊届け出)手続きの流れでも書いた通り
・旅館業の許可
・建築基準法の厳守
・消防法の厳守
・京都市条例の厳守
が、必要だ。
この、京都市条例の厳守が非常に難しい。
過去の民泊施設の建設時の例だが、条例を守れば消防法が守れない等の矛盾が発生する事もある。
特に祇園や嵐山など観光地、風致地区になれば更に難しくなる。
そこは慣れていないと民泊の申請に時間や費用が多く掛かってしまう場合がある。
シエロデザインでは、過去に民泊の出来る宿泊施設やゲストハウスを手がけてきた数々の実績、事例があります。
上記に書いた条件を満たしても許可が降りない場合は、民泊に難しい条件の物件でもクリアする方法やノウハウを多数持っています。
民泊を開業したいと考えている方はご遠慮なく、お気軽にご相談ください。

京都市の民泊許可申請(民泊届け出)手続きの流れ

「民泊」は、旅館業

民泊を行うには旅館業の許可申請が必用です。自宅の一部屋や空き家、アパート、マンションなどに宿泊者から金銭を得て宿泊させる事は「民泊」とし、旅館業の許可申請が必用です。
 

無許可の「民泊」営業等の法令違反には、罰則

民泊を開業、営業するには旅館業の許可が必用です。民泊が本業、副業に関係なく宿泊者から金銭を得るには旅館業の許可が必用なのです。旅館業の営業許可が無いのに宿泊者から金銭を得た場合は無許可営業等の法令違反となり、罰則が設けられています。
 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業までのチェック

民泊を開業しようとする物件の周辺に学校、保育園、幼稚園及び公園などがあるかチェック。
民泊を開業しようとする物件の建築年数や構造、階数、延床面積などの正式な情報が必用です。
集合住宅を民泊にする場合は管理規約や賃貸借契約に反していないことの確認が必用です。
 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業出来る地域

都市計画法での「用途地域」の種類により、民泊の開業、営業が出来る(旅館業の許可が降りる)地域と出来ない地域があります。
下表の「×」の用途地域においては、原則として民泊、旅館、ホテルなど、旅館業の営業ができません。

第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第 二 種住居地域
準 住 居 地 域
近隣商業地域
商 業 地 域
準 工 業 地 域
工 業 専 用 地 域

民泊の開業を予定している土地がどの用途地域に当たるのかは京都市都市計画情報等の検索でご確認ください。
 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業に必用な旅館業法

民泊を開業するには「旅館業法」の基準を満たす必要があります。
 旅館業法の主な基準(簡易宿所営業で、宿泊者10人未満の場合の例)
□ 旅館業施設とそれ以外の部分を完全に区分すること。
□ 宿泊者の出入りが視認できる場所に玄関帳場を設けること。
□ 玄関帳場には、宿泊者との面接に利用する受付台(天井高さの1/2以上を開口)を設けること。
□ 入浴設備(浴槽付き)洗面、便所、便所用手洗い設備を定員に応じて必要数設置すること。
□ 客室の延床面積(※1)は3.3 ㎡×宿泊者人数以上を確保すること。
□ 客室には客室の延床面積の1/8以上の窓面積(採光に有効な部分)を確保すること。
□ 客室の定員は寝室面積(※2)において洋室 3.0 ㎡以上/人、和室 2.5 ㎡以上/人を確保すること。
□ 2人以上収容する客室の数が客室の総数の1/2を超えていること。
※1 睡眠、休憩など、宿泊者が利用し得る場所(客室に付属する浴室、便所、洗面所、板間等であって、床の間、押入れ、共通の廊下等を除く)の面積をいう。
※2 客室内であって、浴室、便所その他睡眠又は休憩の場所に適さない箇所を除いた床面積をいう。
 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業に必用な建築基準法

住宅など既存の建物を転用し、民泊の宿泊施設として使用する場合は、建築確認の手続が必要な場合があります。また、同手続が不要な場合でも、その建物が建築基準法に適合していることが必要です。建物が建築基準法に適合しているか否かの確認には専門的な知識が必要となりますのでお問合せください。
 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業に必用な消防法

民泊の宿泊施設については、自動火災報知設備や誘導灯の設置、防炎物品の使用など消防法に基づく設備等の基準に適合していることが必要となりますのでご相談ください。
 

民泊の為に旅館業の許可を取得するためには

民泊の為に旅館業の許可を取得するためには最低、以下の条件が揃う事が必用です。

第1種住居地域、 第2種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域である事。

 

睡眠、休憩など、宿泊者が利用し得る場所(客室に付属する浴室、便所、洗面所、板間等であって、床の間、押入れ、共通の廊下等を除く)の面積が33㎡以上ある事。

 

施設内に、風呂、トイレ、洗面、玄関帳場があり、客室には窓がある事。

 

地域の方への配慮について理解していただいている事。(周辺に学校、保育園、幼稚園及び公園などがある等)

 

「民泊届け出、問い合わせ殺到 京都、受け付け始まる」

というニュースが3/15(木)京都新聞より配信された。

6月に施行される住宅宿泊事業法(民泊新法)に基づき、一般の住宅に旅行者らを泊める「民泊」の営業を希望する市民や事業者の受け付けが15日、都道府県や政令市で始まった。京都市が中京区御池通高倉西入ルの市医療衛生センター内に開設した窓口にも市民らが届け出に向けた手続きに訪れ、問い合わせの電話が殺到した。市は数千件の届け出を見込んでいる。
 午前9時から、窓口業務を請け負う京都府行政書士会の担当者が対応した。事業者をはじめ、管理者を目指す市民らが住居専用地域の営業日数制限など市が独自に定めたルールの内容や正式な届け出に必要な書類などを確かめた。
 窓口が混雑することはなかったが、同時開設した専用電話は鳴りやまない状態が続いた。市の独自ルールに関する問い合わせが目立つという。
 市は、条例で住専地域の営業日数を法定上限の180日から原則60日(1月15日~3月15日)に限るなど厳しい規制を設けた。届け出時には消防法令の適合通知書など法人で28種、個人で27種の書類の提出を求める。
 市によると、2月時点で大手仲介サイトに市内約6100件の宿泊施設の登録があり、このうち少なくとも3千件が旅館業法の許可を得ていない違法民泊とみている。民泊新法に基づき市に届け出た民泊は6月15日から営業が可能になる。
京都新聞3/15(木) 12:30配信 民泊届け出、問い合わせ殺到 京都、受け付け始まる

 

民泊の許可申請(民泊届け出)開業するには

シエロデザインでは、過去に民泊の出来る宿泊施設やゲストハウスを手がけてきた数々の実績、事例があります。
上記に書いた条件を満たしても許可が降りない場合は、民泊に難しい条件の物件でもクリアする方法やノウハウを多数持っています。
民泊を開業したいと考えている方はご遠慮なく、お気軽にご相談ください。

京都でマンションのフルリノベーション

相変わらず寒い日が続いています。
今年は、インフルエンザもA型とB型が並行して流行し、うちの職人さんも二つともかかる人が出ています。皆様もお気をつけください。

今年に入ってから、消費税を意識して比較的大きなリフォームやリノベーションのお問い合わせが増えてきています。

その中でも、マンションの内部を一度全て壊しスケルトンにしてから完全に自由な間取りでフルリノベーションを希望される内容が多いようです。

京都のシエロデザインでは自由な発想でリフォームやリノベーションを得意としているため、一般的な概念にとらわれない空間をご提案していきたいと考えて居ります。

マンションリフォームで一番難しい点は、水回りの移動ですが、様々な方法で使いやすさや収まりの良さをご提案できると思います。

京都でリフォーム・リノベーションをお考えの際はシエロデザインまでお気軽にご相談ください。

スタッフ一同お待ち申し上げております。

京都で美容室のリノベーション工事をさせていただきました。

来週の引き続き寒い日が続いていますが皆様お身体はいかがでしょうか?インフルエンザも猛威を振るっているようです。
まだ雪が溶けていないところもあるくらい気温が上がらない様子で、塗装工事などに影響が出ています。

さて今回は、もともとスタイリッシュに営業されていた美容室ですが、さらなる高みを目指してロゴやイメージを一新させていただくお手伝いをさせていただきました。

ファサードの変更としては、サインのイメージを変えさせていただくにあたり内照式から、スポットライトや間接照明での温かみや優しさを感じられる照明に変更し、実際の無垢材を、何層にも塗装を施してから削ることによってアンティーク感を出してみました。

工事の大小を問わず、京都リフォームやリノベーションをお考えの方はシエロデザインまでお気軽にご相談ください。

安いリフォームと高いリフォームのその差を徹底比較


リフォームの見積もりをとると色々な価格の見積もりがあります。
何が違って、どこが良いのか素人判断では分かりにくいですよね。
そこで、適正なリフォームの価格を相場を見抜く為に見積もり価格の中身を暴いていきます。
 

上の図を見ると分かるように一番の要因はアイデアです。
予算と、やりたいリフォームの内容を比較してどこまでリフォームするのか?
また、もっと良い方法や、効率的なアイデアが出てくるのかです。
そこはリフォームのプロなら、リフォームの素人のお客様よりも最適なアイデアが出てきて当たり前です。
それが出せないリフォーム会社はダメです。
分かってても利益優先で言わないリフォーム会社もいるので聞き出しましょう。
 
次に要領の悪い人件費があるか無いかです。
これは全てのリフォームに携わる人が要領が良いか悪いかは分かりませんので他の業者の見積もりと比べて判断しましょう。
 
材料選びは、最近はネットで見る事も出来るのでキッチンやお風呂、床材、壁材などはある程度選ぶ事が出来るでしょう。
しかし、最終的にはショールームに行って本物を見る事をオススメします。
ネットで買ったものが失敗とかあるでしょう。
実物を見ないと分からないものが多いからです。そこで注意点があります。ショールームに行くとランクの高いものが沢山展示されています。それに目移りしてどんどんリフォーム価格が上がっていくことです。これは要注意。
 
この辺を把握しておけば、どのリフォーム会社が健全で、どのリフォーム会社がボッタクリの見積もりか分かってくるはずです。
逆に、あまりにも安過ぎる見積もりも危険です。
工事が途中で停まったり、手抜き工事だったり。。。
 

 
無駄な材料や人件費を省けば健全なリフォームを行う事が出来ます。
あとはリフォーム完成後に満足するかしないかです。
満足度が高ければ成功したリフォームと言えるでしょう。
その為には、出来るだけリフォームの現場に行って完成予想の想像通りか確認する事が大切です。
出来れば職人さんと仲良くなったり、思いやりを持って接する事が重要です。
「お金を払っているのは俺だ!」「俺はお客様だぞ!」という気持ちで接するとそれに対応した仕上がりになることもあるので注意しましょう。
また、人間性や信頼関係も重要ですので、誰が見てもダメだという場合は監督さんに伝えて修正や変更をしてもらいましょう。
中には監督さん自体がダメな場合もあるので、上司の人に伝えて監督さんを変えてもらうケースもあります。
あくまでリフォームは1つ1つ手作りで、気持ちのこもったものです。信頼関係を作り上げて満足行くリフォームに仕上げましょう!

京都 ゲストハウス 大宮高辻 着工

京都市下京区、大宮通りに面する場所にてゲストハウスの工事を着工いたしました。

コンセプトは和を感じる空間。

より快適に京都に滞在していただくためにシンプルでモダンな演出をさせていただきます。

まず最初に静かなひと時を過ごしていただくために遮音シートを施工

随時工事写真をUPいたします。

京都でゲストハウスをお考えの方はシエロデザインお問い合わせください!



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最終的に当社より安いところがあればお知らせください。精一杯の努力をさせて頂き、徹底対抗させて頂きます。
お問い合わせはこちら お問い合わせいただくと夢が叶います。予算が無くても根性でなんとかなります。
みんなで止めよう温暖化 チーム・マイナス6%

シエロデザイン グリーンワランティ(省エネ住宅設備10年パーフェクト保証)加盟店
〒604-8241 京都市中京区釜座町22 ストークビル三条烏丸 5F
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